4月8日，2010年第一季度湖南省土地市场动态监测分析报告新鲜出炉，报告显示，2010年一季度我省土地价格呈上升态势，土地出让均价为565.99元/平方米，与去年同期增长36.86%，招拍挂出让均价为600.76元/平方米，较去年同期增长31.44%，出让均价与招拍挂均价均创新高。

另外，在土地价格上升的同时，长沙房价也在不断的上升。4月第一周全市新建商品房成交均价升为5179元/平方米，其中雨花区成交均价已经突破6000元大关。

在不断上涨的长沙房价和传统土地政策的共同影响下，长沙楼市步步紧逼购房观望者，恐慌性购房已经在购房者心里滋生萌芽……

单价“地王”不到半年换一次？

4月1日，长沙市国土资源局信息显示，长沙开福区一宗土地起始竞拍价达26.5亿元。一时间这个消息在业内引起不小的轰动，业内不少人士分析该地块单价已经超过去年诞生的“南湖地王”，只要交易成功，该地块肯定是长沙新的单价地王。

此消息距离去年11月23日长沙单价地王“南湖地王”时隔不到半年，半年的时间长沙又将诞生新的“地王”？

“新地王的出现将会加速片区组合，其产生也会让长沙的规划趋向有所变动。这在长沙将是一个新信息，同时也加重普通购房者的心理预期。”长沙先予房地产营销咨询有限公司总经理黄涛说，长沙地价的上涨其实并不一定预示着房价肯定会上涨，但是会加大购房者的恐慌。

黄涛向记者透露，像这样的26.5亿的“地王”如果被竞拍到的话，肯定是排在长沙地产市场前几名的开发商囊中之物，这无疑也在暗示，实力雄厚的开发商会更强大，而本地开发商的压力会更加大，“谁吃肉，谁喝汤”的分配格局也将会愈加明显。

“万元”房价冲击购房恐慌

3月28日长沙嘉盛国际广场开盘的最终统计数据显示整体成交销售均值，9500元/平方米。这个令人担忧的数字牵动着千万个准备在长沙买房的市民们的心，令人瞠目的价格背后在向人们揭示，不是单套价格冲击单价“万元户”，而是整体项目目标瞅准“破万”。 业内人士称，“长沙中心区房价破万”这不是遥不可及，而是在步步紧逼。

据了解，嘉盛国际广场和泉昇同福大厦，仅是长沙近期中心区楼盘“冲万”的典型者。就在同样位于中心地带的几个项目开发商也透露，他们楼盘的心理预期是“接近一万”。而长沙各大行业地产网上也已明显的可以看到有几家楼盘房价傲然的立在 “万元”之上，五一商圈范围内的华远？金外滩和去年的地王保利南湖项目就很大胆的向外界透露他们楼盘的房价是“至少超过一万”。

众说纷纭，长沙楼市将走向何方？

在长沙房产市场不断变化的情况下，多数开发商认为新地王的即将诞生和单价“万元”这样的现象并不意外，长沙的房价相对于全国省会城市来说本来就不高，甚至有点偏低，长沙房价上涨是迟早的，“万元”房也是迟早会来的。

“整体项目目标瞅准‘破万’对长沙楼市的影响很明显，它可以直接的反应出一个市场信息，”黄涛分析说，开发商对长沙楼市未来发展的预期值将会升高，长沙房价看涨，普通购房者的心理预期加重，这也是房产发展的新阶段，长沙楼市发展的趋势。

愿景集团营销总监付昊说，“商品房供应信息不透明，买房者无法获取对等的信息，只能让开发商牵着鼻子走。如果开发商以此为房价参考，那么对于供应量猛增的2010年来说，将有可能带来价涨量跌的恶性循环。”

市场人士分析，长沙房价过万的现象已经在冲击着开发商和购房者的头脑，“中心万元”的冲击下许多开发商都会被带动起来，不断突破，攀比着房价升高，这将是最大的恐慌。房价攀比高升的同时，势必也会引发购房者小型的恐慌抢房。