本报讯 （记者 潘昭晖 通讯员 谢贵宾）记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉，湖南省认真贯彻中央今年以来关于楼市调控的决策部署，采取有效措施，市场已产生积极变化。最明显的是，进入4月下旬，长沙市商品住宅均价为4783元/平方米，成交量价均呈理性回调；省内其他城市房价也出现了不同程度回调。

　　4月中旬，以“国十条”为重点的楼市新政密集出台，其中二套房贷首付不低于50%并执行1.1倍利率、限购三套房的政策，被认为是房地产宏观调控以来最严厉的信贷调控手段。分析湖南省房价走势，4月中上旬，长沙商品房成交放量，房价上涨较快，拉动全省均价上涨；进入4月下旬，政策效应开始显现，市场销售开始回调，长沙及省内其他城市房价出现下跌。而成交量方面，4月单月，全省商品住宅销售面积288.8万平方米，环比减少10.2%，完成销售额93.1亿元，环比减少3.9%。

　　同时，房地产开发投资增速回落。1月至4月全省共完成房地产开发投资341.7亿元，同比增长35.3%，比1月至3月回落7.5个百分点。其中，4月份完成开发投资114.5亿元，环比减少9.8%。据分析，调控政策扭转了市场预期，观望情绪日渐浓厚，企业减少拿地，控制了开发节奏。而商品房供应也开始放缓，4月份的商品房新开工面积、竣工面积均出现了环比减少。

　　省住房和城乡建设厅副厅长高东山表示，下一步，湖南省将建立考核问责机制，密切跟踪各市州尤其是长株潭三市的房价变化趋势，推进保障性住房建设，加强市场调控并强化市场监管，切实降低房价涨幅。据透露，为贯彻落实“国十条”，湖南省不久也将配套出台地方房产新政细则。

　　据悉，在不断强化市场监管的同时，湖南省还将加快转变增长方式，鼓励开发建设绿色建筑、低碳社区，积极开展全装修房试点，推进住宅产业化，提高住宅工业化水平。

（长沙晚报）