长沙房屋产权局信息显示，7月份长沙市商品房成交量降幅较大。业内人士称，从四月份新政陆续出台，到七月份我市成交明显下滑，表明长沙市场有一个明显的政策滞后期，而这个周期大约会维持一个月左右。

长沙统计局发布的监测数据则显示，7月下旬开始，长沙商品房住宅成交连续3周呈缓慢上升趋势。从上周（8.8-8.14）数据来看，长沙商品房住宅成交2055套，环比增长6.98%，住宅均价为5241元/平米，环比上升0.61%，成交量和成交价格环比前一周均稳中略升。

数据看似矛盾，事实上却反映了大环境低迷的情况下，长沙市场的局部好转。世联地产认为，7月中旬以来量价齐升的趋势还不能称之为复苏，但是对于开发商来说意义重大。

7、8月天气炎热，原本就是楼市传统的淡季，银监会一再强调严格执行差别化房贷政策，长沙部分片区的楼市出现了明显的“反弹”，让人忽然觉的仿佛是“金九银十”提前到来。

世联认为，因供应集中放量和供应结构调整，长沙楼市近日呈现向上态势，但这种趋势还不能称之为复苏。预计未来一段时间内，成交还将呈现稳定态势且略有波动。

据某项目开发商透露，新政对楼市的持续影响，使得开发商越来越重视对各种节日的利用，近到教师节、七夕、八一建军节，远到十一长假、春节，开发商投放广告、优惠幅度都有不同程度的增长。而相对而言在去年教师节、八一建军节等小节日并没有受到开发商重视。

而刚刚过去的七夕节，开发商以“七夕”为名推出的特惠婚房不在少数，如中国铁建•山雨城推出4150元/平米的特价房；保利花园启动的“亲爱的，七夕结婚吧——百万‘幸福•梦想•家’青年婚房旅游基金”；凯通国际城启动的“迎七夕——10套幸福婚房特惠感恩”等活动，有效释放了部分刚性需求。加之近期恒大华府、恒大城二期新加推，博林金谷加推的新组团“皇山”；江山帝景加推精装房；中房•F联邦加推小户型等，这些优质房源的加推，进一步刺激了市场成交量上升态势。

所以，目前说市场回暖为时尚早，成交量、成交均价上升趋势是依托部分楼盘的价格小幅下调以及之前供应放量而促成的。实际上，自新政以来，供需双方的博弈便在持续地进行着，目前大部分购房者仍然坚持观望，之前开发商的各种促销策略并没有起到使楼市回暖的效果。

然而记者了解到，经历过2008年楼市震荡的开发商大多对后市仍保持信心，一些开发商仍然坚持不降价、不打折甚至涨价的态度与购房者对峙，楼市僵局难以打破，短期内市场仍将呈稳定且略有波动的趋势。业内人士认为，随着开发商走量压力持续增大，未来3-5个月将是决定楼市走向的关键期。