2010年，楼市调控之年，长沙房地产市场注定不会平静。

哥本哈根会议后，一场绿色低碳住宅革命正悄然展开，精装房在“低碳经济”催化下再度掀起开发热潮。

3月底，全国首批低碳行动试点城市厦门，率先出台了岛内商品住宅全面实行精装修的新规；深圳早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”；王石更在接受媒体采访时多次表示2010年万科将撤出毛坯房市场，全面开展住宅成品精装修……

相对于全国市场，长沙的精装修房市场也是风起云涌。万科、恒大、郡原、珠江实业、当代置业以及包括顺天地产在内的各大本土房企都已经或者准备推出精装产品。各路房企相互之间如此默契地朝着一个方向发展，似乎意味着长沙楼市正在酝酿新的市场规则——得精装者得“天下”。

■记者 唐琨 实习生 王绵

长沙房企图谋精装领域

“从这个月开始，年内我们将陆续推出8万㎡的体量。”说彼话时，湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄刚刚开完营销会议，这也是继2007年之后，珠江花城时隔近三年再次推出新的精装房源。

而此时，湖南本土房企顺天地产在雨花亭的新项目——顺天国际金融广场正处于加紧赶工的状态，为的就是能在年内面世。“毫无疑问，精装修是未来房地产开发的趋势，我们的新项目顺天国际金融广场将有超过80%的房源为精装修房。”顺天集团总经理何洪伟接受记者采访时表示，顺天早已确定朝绿色低碳、节能环保的道路发展下去。“2010年将是我们全面进入精装修领域的时间。”

另一个值得思考的现象是，4月中旬新政的出台，让全国楼市迅速降温，长沙也不例外，但诸如万科、恒大等品牌房企的项目销售却异常火爆。

“这里面固然有品牌因素在里面，但其精装修产品对于消费者的吸引力显然不容忽视。”何洪伟认为，相对于毛坯房来讲，精装房的优势很明显。“除了符合低碳环保的理念外，精装房成本优势明显，此外对于消费者来说也是最方便快捷的产品，它节省了大量装修的时间，更符合现代快节奏的都市生活方式。”

政府部门显然也看到了精装房发展的趋势。8月13日，在喜来登举行的长沙市房地产开发经验交流会上，精装房就成为了与会者讨论的热点。市建委相关负责人透露，未来，长沙将狠抓精装修类住宅的建设，鼓励开发企业加大投入，积极探索住宅精装修产业化模式，逐步提高精装修住房上市的比例，并且相关的配套政策已经在抓紧制定中。

“据我所知，已经有多家本土房地产企业表示要向精装领域发展。”何洪伟认为，任何一次变革都是从成功的尝试开始的。政府的推动，长沙实力房企的集体“试水”，已经预示了长沙房地产市场未来的发展方向。

精装房竞争提升北城品质

2007年，北城诞生了轰动全国的新河三角洲92亿地王；2008年，湘江世纪城横空出世；2009年，开福区均价5000元，北城成为长沙楼市的焦点；2010年，众多品牌开发商如世纪金源、珠江实业、当代置业、中铁、北辰、万科、恒大、郡原等，已经完成对长沙城北的布局。

巧合的是，这些品牌房企中如万科、珠江实业、当代置业、恒大、郡原等纷纷以精装修产品面世。如此近的距离，如此集中的推量，如此类似的产品……2010年长沙城北，这些房企的正面对峙引起了所有人的关注。长沙精装市场激烈竞争的大幕已经正式拉开……

“在长沙城北片区，万科、郡原、珠江实业、当代置业以及恒大等多家房企之间，不可避免地存在竞争关系。”长沙中地行总经理胡仲云分析，这些企业的项目都是以精装修为主，也都是大盘，开发商都是国内有影响力的品牌开发商。

“对手的实力都很强。”李苍玄如此形容周边的竞争对手，“大家都是响当当的品牌企业，做出来的产品也都很过硬，这可是场硬仗。”

但另一方面，各方的产品也有着这样那样的不同之处，即差异化竞争。李苍玄表示，珠江实业则更注重公共部分的品质，比如大堂、电梯间、楼道等公共部分的标准甚至比室内还要高。“同时，珠江花城还总结了前两期的经验教训，在即将推出的第三组团上进行了做工与用料的全面提升。”

“当然，在同一区域，仅有一家企业是做不起来的，有实力的竞争伙伴越多，对于这一区域市场开发水平与居住品质的提升也就越有好处。”面对竞争，湖南郡原相关负责人的看法显得冷静而清晰。

“对于北城来说，各大房企的竞争既是挑战更是机遇，”胡仲云认为，因为各大房企的竞争，北城的市场容量正在不断放大，客户源不断增多。“只要操作得宜，产品过硬，各方会在一个良性的竞争中实现多赢。正是在这样的发展趋势之下，北城已经成为和长沙楼市优质高端片区的代名词。”