一场疯狂的尽头，是另一个游戏的开始。至少现在，长沙的开发商这么认为。

　　9.29新政后，全国楼市逐渐冷却，长沙在经过一段时间的火热后，市场表现也逐渐开始分化，在部分楼盘销售遇冷的情况下，商铺开始受到投资者的热烈追捧。南山·苏迪亚诺、万科·城市花园、凯通·国际城、西子一间等项目纷纷推出商铺，并都取得了良好的销售业绩和市场关注，便是这一现象的良好注脚。

　　商业投资迎来春天

　　将时间拨回一个多月前的长沙，9月28日，南山·苏蒂亚诺推出88套商铺，一天后新政来袭。在新政阴影的笼罩下，苏迪亚诺的商铺却受到消费者的热捧，短短七天热销80%。

　　10月22日，凯通国际城开盘，50套商铺当天销售43套。24日，万科·城市花园举行产品说明会，一期7100㎡的商铺受到了上千人追捧，当天就有40家长沙著名企业签约进驻。

　　“最近一段时间，我们网站每天都能接到投资者几十个咨询电话，全部都是问长沙哪里有好的商铺，现在买合不合适等问题的。”搜门面网CEO邵宣认为，国家的政策调控已经越来越严厉，对于住宅购买的限制迫使投资者进行资金的转移。

　　“跟住宅市场不同的是，商铺的新旧对其价值影响不大，商业氛围越成熟的商铺越吃香，近期问铺、找铺、看铺、买铺的人都有明显的增加。”邵宣介绍说。

　　商业投资的火热不仅仅体现在买铺上，土地市场上也可以看出商业的势不可挡，10月第三周成交的三块土地都是金融和商业用地，其中河西滨江新城一地块更是以楼面地价超过8000元∕㎡成为湖南新的楼面地价的新高。

　　“应该说，在区域发展的过程中，长沙商业投资的优势正得到逐渐的体现，这也是投资者转战商业地产的一个重要原因。”长沙湘越房地产开发有限公司副总经理李俊认为。

　　注重长线投资

　　通过采访投资者记者了解到，在购买商铺的投资者里，有一部分人是一次性付款，这些人有私企老板、生意人、企业高管等。据销售人员介绍，这些人不差钱，购买商铺，多是作为一个理财渠道做长线投资。

　　“购买万科·城市花园商铺的投资者里就有一部分是一次性付款。”万科·城市花园项目负责人唐阳春认为，由于项目所在片区还在不断成熟的过程中，未来的升值潜力会得到逐渐的体现，因此绝大多数投资者是做长线投资。

　　“其实4月份政策出来之后，我就没再看过住宅了。”从那以后，王玲（化名）就开始从一个住宅投资专家变成了一个商铺投资爱好者。

　　在王玲看来，房地产现在被打压厉害。因此4·15新政之后，她成了是最早转型商业地产的一批投资客。10月24日，王玲来到了运达喜来登大酒店万科·城市花园的产品说明会现场，上千人的捧场更加坚定了她买下万科·城市花园商铺的决心。

　　万科·城市花园此次推出了138套商铺，而此前开发商给出的价格预期是2万多元一平米，但后来最高的商铺价格超过了4万元∕m2，仍然几乎被投资者抢购一空，而王玲则幸运地成为了其中之一。

　　商业旅游地产受追捧

　　商业投资的火热其实并不仅仅局限于长沙，其他市州也出现了商业投资的热潮，特别是商业旅游地产成为投资者眼中的香馍馍。

　　10月28日，张家界溪布街开盘劲销3个亿，引发市场一片惊叹。受到市场强烈关注的并不仅仅只有溪布街，同在张家界的大城山水大酒店以及正在全球发售阶段的湘西凤凰新时空大酒店也是投资潮涌。据凤凰新时空大酒店长沙营销部现场的置业顾问李璐介绍，目前平均每天前来咨询的投资者数量超过了100人次，而一期凤凰新时空大酒店的产权式客房只有146套而已。

　　凤凰朝凤苑影视文化房地产开发有限公司相关负责人认为，作为国家战略性产业的旅游业，以旅游和商业地产的名义开发房地产不仅没有受到国家的调控影响，反而成为各地方政府重点扶持的对象，引起了投资者的强烈兴趣。

　　业内观点

　　新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，多套房购买受到了限制，进一步压缩了住宅的投资利润空间。而此时，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊，投资的趋利性让更多的中小投资者开始转向商铺利润的争夺战。

　　——长沙湘越房地产开发有限公司副总经理李俊

　　住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。而投资商铺是一个长期回报体现，相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。虽然目前长沙商铺投资前景良好，但消费者仍然需要注意不要买到“死铺”。

　　——搜门面网CEO邵宣