不少房产商拿地后迟迟未开发，等待最佳时机。记者童迪摄

　　虽然每周成交量和均价仍处于高位，长沙并未现部分一线城市的萧条之势。但在多重政策的打击下，长沙又开始出现开发商以放缓施工进度应对楼市观望的现象。与此同时，也有一些手头充裕的开发商看好长沙发展前景，正积极寻地。土地市场呈现一片火热之势。

　　放缓施工以应对观望

　　“现在我们总算闲了下来了，老项目已经竣工退场，新项目这边开发商迟迟不愿意动工。”近日，一位建筑公司的项目负责人向记者透露，这不是个例，很多年初计划下半年面市的项目，都在重重利空的冲击下逐渐“隐身”。

　　芙蓉中路某商住综合体项目，早在2009年，就已经做好围栏和形象广告，俨然一副蓄势待发的姿态。当时接受记者咨询时也表示一期会在2010年底面市。现在工地仍是一片静悄悄。据悉，该盘开盘日期从原来的年底推迟到了明年。

　　营盘路30-80㎡的中小户型公寓项目，今年年初就已经挖地基并打桩，售楼人员称今年六七月份就会推出项目。但也已十一月了，记者在现场看到的情况却是：项目不温不火，仅有几台机器在孤零零的转动。

　　“前几天我们楼盘还有十几份贷款合同被银行压下来了，老板觉得现在市场很不明朗，不适合开发，表示要‘悠着点了’。”本地某开发公司的一位策划经理告诉记者，他自己反而觉得现在是一个开发的好时机，等到市场复苏的时候再来建房子的话，到时候就会出现没货可卖的情况。“2008年的大片停工就是导致2009年供应不足房价猛涨的重要原因。”

　　看好后市积极拿地

　　那边有开发商在给自己“放假”，这边也有开发商在长沙市场四处寻地。近日，一来自郑州的开发商就多次跟记者咨询长沙土地市场的情况，并表现出他们对长沙市场浓厚的兴趣。“现在合适的好地越来越不好找了。”该开发商表示，虽然近段时间国家的调控对于楼市的影响不小，但是从长远来看长沙楼市还是很有发展前景的。

　　不只是还未入长的开发商。在经过95轮竞拍，以201万元/亩的单价拿下开福区新港镇044号地时，虽然专业评估师都表示“有点贵了”，福晟集团还是颇为欣慰：“从去年下半年到今年上半年，长沙的土地出量都很少，以后大面积的地会越来越少了。”

　　来自长沙世联地产研究报告显示：9月份长沙共出让18宗土地，面积50.89万㎡，实际成交15宗，成交面积44.92万㎡。成交均价284万元/亩。而占据区位或资源优势的某些地块，再现疯抢之势。如梅溪湖片区的046号地成交价跃升至454万/亩。

　　“还有那么多城市利好没落实，这个城市的价值还有得提升。”武广某项目的开发商表示，他们目前已经没有土地可开发，所以现在在四处寻地。“以前我们只考虑在武广和南城板块买地，现在只要有合适的地块，我们都会考虑。”

　　业内观点

　　机会永远只会留给那些做好准备的人，"旺季卖楼，淡季买地"是房地产企业在市场起伏中的最佳应对法则。应该看到的是，虽然房地产的暴利时代已经过去，但在长沙这座快速上升、潜力无穷的城市，只要把握住了先机，还是能够在房地产市场上有所作为的。

　　——湖南福晟集团副总经理陈志雄

　　“9·29”新政突袭十一黄金周，使得原本逐渐回暖的市场失去了上冲的动力，在政策的影响尚未明确显现之前，市场的参与者必然会呈现各种各样的态势。

　　一些小的开发商在没有资金压力的情况下，会因对市场没有明确的判断而选择放缓施工进度，以免让自己陷入被动销售的局面。事实上，当市场不旺的时候，企业通过减少生产的量，来控制市场流通的量，以达到稳定价格的作用。这种做法十分正常。

　　——长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟