不知不觉，又到了写总结的时候。
如果把2010年的长沙楼市比作一部电影，我认为它是《让子弹飞》，因为它带着观众一直高潮，高潮不断，然后不知不觉就到了结尾，到了写总结的时候。
而如果把全国楼市比作一个学校，长沙楼市就是其中一个班级，而且还是全优班。成交量、成交均价、成交金额、开工量、开发商拿地情况等等各项数据，与创造了历史纪录的2009年相比有过之而无不及。
在节节攀升的市场业绩支撑下，今年的长沙发展商也在拓展方面挥出大手笔，品牌开发商攻城略地在土地市场斩获不小，各大上市公司更是将优质的住宅项目，从城市中心地区分布到整个长沙。
数据
各项指标创新高
数据显示，2010年前三个季度全市一手楼成交面积就已经和去年持平。而今年1至11月，长沙市新建商品房累计备案销售1878.88万m2，同期北京新建商品房销售面积为1375.5万m2，上海新建商品房销售面积则为1793.95万m2，长沙的销售量已经超过了北京、上海。也就在几天前，长沙楼市更是爆出了单周（12月第四周）7476套的恐怖纪录，是平时销量的三倍左右。并且在这样的前提下，2010年长沙楼市销量突破2000万m2似乎已没任何悬念。
再来对比2010年1月第一周与12月最后一周的数据，我们会发现“给力的一面”。
1月第1周全市新建商品房共成交3613套，成交面积为40.89万m2，成交均价为4801元/m2，其中住宅成交3403套，成交面积为38.09万㎡，成交均价为4553元/m2。
12月第4周全市新建商品房网签7476套，成交面积79.56万㎡，均价6121元/m2，其中住宅网签6765套，74.09万m2，均价为5894元/m2。除了价格上涨1000元/m2外，其余的数据都是成倍地增长。并且从12月份各周房价的表现来看，长沙房价已经在6000元/m2的水准上站稳了脚跟。
销售额
房企全面飘红
对发展商而言，如果说2009年是在他们意料之中的好市场的话，那么，2010年的房地产市场，则是一个大大的惊喜，成交量、成交均价等各项楼市数据都在这一年里画出了一条高昂向上的曲线。
在今年4月和9月的两波严厉政策调控下，国内一线城市的房地产市场纷纷出现了波动，但长沙楼市则是始终向上，甚至单日成交一两千套房子都已经成为了一种常态。
根据恒大地产的公开资料，恒大长沙前三季度销售额突破40亿元。临近岁末，业内人士所关注的是，恒大能不能拿下50亿元的销售业绩，不过这似乎没有什么悬念。
而保利更是在上半年创造了连续3月月均销售额破3亿元的成绩，仅仅10个月，湖南保利的销售额就超过了30亿元，签约面积高达60万m2，当年开工面积超过80万m2。
同样，长沙楼市还有单个项目销售额超过30亿元的，那就是湘江世纪城。继2009年卖了13000多套住宅，销售金额68个亿之后，2010年湘江世纪城仍然卖了30多亿元的房子。
市场整体态势如此，一些热点个盘表现也是相当出色。粗略统计，今年以来全市范围内销售额超2亿元的项目，已经是不胜枚举，包括嘉盛国际广场、红墅湾、长房·时代城、万科·金域华府、融科·东南海等十几个。而融科·东南海更是在一周内创造了8亿元的销售额。
强大的销售业绩，也让保利、恒大、万科等外来上市房企在长沙区域的分公司，成为整个集团内销售最为突出的一个团队，不少公司都是今年上半年就完成了全年的任务，这也足以说明长沙新房销售量提升幅度之大。
房价
全年涨幅20%—25%
今年长沙的房价无疑是一直在涨的。
有数据显示，今年房价的上涨幅度在15%左右，而长沙的上涨幅度则在20%—25%之间。
2009年的良好销售业绩在年初得到了延续，这让手握充裕现金流的发展商可以从容调整楼价。如果说年初的第一波政策调控还让开发商的调价放不开手脚的话，9月份的第二波政策调控则反而让开发商放开了手脚涨价。一两个月内房价涨个五六百已经是稀松平常，就连瞬间涨价上千元的楼盘也已经不在少数。
数据显示2010年第一周的商品房均价是4801元/m2，而到了今年12月最后一周，商品房均价已经达到了6121元/m2，并且从11月份开始，几乎每一周的商品房均价都在6000元/m2以上。
而在中心城区，嘉盛国际广场、明城国际中心、潇湘国际、壹号公馆、东塘瑞府、少帅府等诸多楼盘，新房的售价都已经超过了10000元/m2，最高的房价已经达到了15000元/m2。
来自中原地产的数据显示，今年每个月的价格同比都是涨幅在10%-20%，该机构对长沙市月度商品房备案数据的监控统计还显示，房价最高的5月比最低的1月，涨幅达到39.7%。
拓展
外来房企拓展力度历年最大
今年的长沙房地产市场供需两旺，很多楼盘交出一份打着“优秀”字样的成绩单之后，也在盘算着未来数年在长沙市场的发展。而在市场拓展方面，长沙的各大发展商特别是上市房企更是砸进重金，拿地力度也创下历年之最。
“万科很看好、也很重视长沙市场，并且计划在未来的2年内，推出6—8个新项目，让销售额实现40亿、60亿的快速增长。”长沙万科相关负责人表示。
