各地“两会”纷纷爆出与2011年房地产调控的相关新闻。北京市副市长陈刚表示房地产行业应该首先满足居民的居住需求；在上海市市长韩正的发言中，“按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作”则呼应了最近处于风口浪尖的房产税改革……
　　
　　而在湖南，致公党湖南省委对扩大公积金覆盖面的提议也引起了广泛关注。旧年过去，新年到来，在新一轮调控政策酝酿正酣之时，长沙楼市低调前行的局面会否改变？
　　
　　年关楼市震荡前行
　　
　　继2010年12月以来，长沙楼市成交量一路走高，从4113套、4281套，到第四周的7476套，长沙商品房成交量在年关将近之时拿下了2010年销售量的制高点。
　　
　　虽然价格一路震荡，但大的发展面依然呈现上升态势。有数据为证：1月17日，国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，2010年12月，长沙90平方米及以下面积的新建住宅价格同比增长8.5%，环比增长1.0%，在70个大中城市中，分别排名第12位和第6位；新建商品住宅价格同比增长8.8%、1.3%，分别排名第13位和第7位。
　　
　　全省楼市的销量和销售态势也引人注目。在商品房销售面积与销售额方面，2010年，在全国各省中，湖南商品房销售面积达4472.97万平方米，增长27.3%，增幅位列第8；商品房实现销售额1406.52亿元，增长49.4%，低于海南、河北、黑龙江和青海四省，位列第5。
　　
　　虽然元旦后第二周，长沙楼市成交价格环比下跌了近1200元/平方米，但放在一段较长时间段内分析，则不难看出长沙房价一直在做“爬坡”运动。
　　
　　2011年市场将出现分层
　　
　　一位不愿透露姓名的业内人士预言，在价格洼地、刚性需求、一线及高价地区需求的外溢以及通货膨胀这4大因素的叠加影响下，2011年的长沙楼市依然看好。
　　
　　整体上行但必然有分化。德思勤房地产投资顾问有限公司总经理熊靖表示，长沙楼市不同区域的价格会拉出很多档次出来。目前，很多消费者在购买物业时对所买产品的成本和品质并不了解，只是跟风，从而在一定程度上促使了长沙目前房价与品质的不相匹配。
　　
　　业内人士周勇分析，2011年，长沙楼市的成交量会出现下降趋势，“因为土地资源越来越少了。”但在成交总额上，他认为价格不太可能出现下行，“现在正在开发的很多都是比较优质的楼盘，有些还是资源楼盘，因此价格不会低。”
　　
　　对于调控，各地正在召开的“两会”纷纷释放出一致信号：即2011年调控会在2010年的基础上继续深入。正如温家宝总理近期的频繁表态，房地产市场调控会坚定不移的持续下去。