限购令“扩容”加速　　

　　最新消息，全国出台“限购令”的市县已经达到24个。其中，浙江金华的永康县成为全国第一个直接干预房地产市场的县级政府。

　　昨晚，湖南省住房和城乡建设厅厅长高克勤否定了长沙马上出台“限购令”的可能。

　　今天，接受记者采访的部分长沙业内人士认为，长沙短期内推出“限购令”的可能性不大，而且，“一旦出台，将重创长沙楼市”。

　　【专家】长沙没必要出台“限购令”　

　　“限购令是战术武器，房产税才是战略武器”，一直对湖南房地产关注的中南大学教授王林认为，“限购令”作为行政手段，不可能长期实行，“一般是一年颁布一次”。

　　但“限购令”的威力不容小视，“如果长沙出台，将会对本地楼市造成重大打击”，王林判断。

　　如果“限购令”来临，王林认为有两类房地产公司需要早做“准备”：一是资金面紧张的公司，限购很可能造成资金断流；二是区位优势不明显的项目，如果是限购二套，更多购房者会选择资源性楼盘。

　　王林建议，“这些公司应该通过降价促销方式，加快资金回笼。”

　　“长沙房地产根本没必要跟风，”王林认为长沙楼市盲目学习别的城市出台“限购令”，“是不明智的”。

　　王林分析，原因有二：一是长沙房价在省会城市中相对较低；二是长沙房产的存量相当大。

　　【业内】政府更可能出台限价措施

　　湖南房地产业协会专家委员会委员乐兵认为，“郑州、武汉的房价都过万了，长沙才6000元，没必要限购”。

　　即使如此，乐兵也否定了未来长沙房价冲高的可能性。

　　乐兵认为，因为国家货币政策的收紧，房地产企业的资金流都比较紧张，在资金回笼的压力下，“开发商不会把房价做得很高。”

　　但乐兵认为，个别资源性楼盘，比如滨江板块、省府板块会是例外。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者：“限购令”此类行政措施只会压抑需求，一旦解除，又会是报复性上涨，“对调控房价意义不大”。

　　但上述人士也承认，一旦“限购令”实施，“长沙房价会迅速冷下来，高端物业会很惨，因为这是投资需求的重点区域”。