节前的宏观调控政策层层深入，节后加息迎来了后新政时期——在房产新政逐步从沿海和直辖市向纵深推移的大背景下，二线城市住房限购令进入倒计时。长沙作为地理位置最佳的二线城市和房价洼地吸引了众多投资者目光。
自2月8日起，本报记者兵分四路，以购房者的身份，对长沙楼市相关职能部门、一二手房办证与交易市场、售楼部和购房人群进行了暗访，对新“国八条”后的兔年楼市现状进行了全方位扫描。
政府
限购令待研究中
2月9日9时30分，记者来到长沙市住建委，各相关负责人都去开会了。宣教处办事人员罗赛男告诉记者，中央房产新政频频出台后，他们正在密切关注并积极着手制定具体细则，但一切都在研究和考虑之中，长沙是否会出限购令也待研究；下一步他们将尽快根据国家住建部的新规定作出反应，出台相关政策来进行管理。11时30分，记者再次来到住建委，负责人还在紧张开会中。
9时30分，另一路记者来到长沙市住房保障局。二楼政务大厅内空无一人，三楼大厅内办证的人也很少，楼梯口显眼处张贴着关于二手房税费的最新公告，等候区域只坐着一个人，29号综合转移验证窗口和41号产权发证窗口各有两三人在办理业务。
2月9日，和节前的热火朝天相比，蔡锷路二手房交易登记中心略显冷清。据中心负责人成岳兰介绍，截止到中午12时整，前来办理登记交易的市民有5位，办理抵押和领取产权证相关业务的分别有7笔和15笔。“但这只是蔡锷路中心的情况，德政园和河西的交易中心也开始了相关业务的办理。”
“除了办理基本业务外，上班第一天来咨询最新税费政策的市民比较多。”对于1月27日个人住房转让营业税调整的影响，成岳兰表示，节后第一个工作日还难以反映出市场的真实情况，影响还要过一段时间才会体现。
政府组合拳约束放贷冲动
中国人民银行决定，自昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。在150天内央行已连续三次加息。此举距离1月26日出台新“国八条”不到半个月。
对于这次加息的共性特点，世联研究认为，这次加息同样是非对称加息。与前两次加息比较而言，相同点：不仅不同存贷款期限的存贷款利率的加息幅度不同，相同期限的存贷款利率的加息幅度亦不同，整体而言，存款的加息幅度要大过贷款的加息幅度；不同之处则是：一是活期存款利率首次加息，二是存款利率的加息幅度较上次有所扩大，而贷款利率的加息幅度较上次有所缩小。央行之所以继续非对称加息，一方面可以收缩流动性，让居民资金回归储蓄而非投资楼市；另一方面可以通过存贷息差的缩小，约束商业银行的放贷冲动，这或许是部分商业银行取消首套房贷利率优惠的重要原因之一。
记者采访的业内人士纷纷表示，本次加息的时点选择特别。一是加息选在节后开工的第一天，说明政府收缩流动的态度和行动之坚决，不给市场以任何揣测的机会，强化通胀预期的管理；二是赶在元月经济数据出台之前约半周加息，说明元月CPI形势严峻，同时说明央行缓解实际负利率的政策目标更加明确，这意味着未来还会继续加息。
市场
对首套房的刚性需求影响不会太大
“对于贷款买房的市民来说，央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需求，但对首套房的刚性需求影响不会太大。”市场人士祝海说，改善型需求可能会停下脚步。
祝海认为，加息不仅会牵动贷款买房者的神经，更会对开发商形成融资压力，当货币政策进入到加息通道，这种压力会越来越明显。特别是在限购令以及房产税试点的多重影响下，一些开发商会遇到资金短缺的瓶颈，“今年内，长沙房价普遍下降不太可能，但个别楼盘或许会降价出售”。
随着房地产信贷调控不断加码，在开发贷款利率上涨、居民购买多套房首付比例和贷款利率提升的作用下，楼市中信贷资金增速快速回落，楼市资金“去杠杆化”迹象显现。
业界普遍认为，接下来，加息对楼市之累计效应将逐步显现，购房成本加大，且通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控；从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，这对楼市影响将逐步显化并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。
恒万集团市场总监乐兵认为，4月或将成为楼市走向预判节点，湖南建安房屋联动营销有限公司董事长兼总经理郭冠军则表示，面对加息和公积金上涨，二手房市场的压力相对大很多，但长沙二手房市场压力小于上海。
市民
贷款压力进一步加重
2月9日，住建部上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
2009年11月，罗女士在开福区四方坪才子佳苑按揭买了套124平方米的商品房，39万元20年期房贷，当时个人住房公积金贷款利率为3.75%，每月还款2312.26元。经过数次加息后，现在需每月还款2467.33元。20年下来，累积多还利息近4万元。
