春节是房地产销售的传统淡季，长沙楼市也未能延续去年底的井喷态势，量价齐跌。
　　
　　今天，长沙市房产研究中心的数据显示，2011年2月第一周（1.30—2.05）长沙市新建商品房网签446套，7.49万平方米，较上周减少23.40万平方米，均价为5305元/平方米。其中住宅网签310套，3.95万平方米，均价为4673元/平方米。而在去年最后一周，新建商品房网签7476套，均价为6121元/平方米，成交量创全年新高。
　　
　　跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年１月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。
　　
　　中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20％，长沙、大连、包头等跌幅超过50％。
　　
　　业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。今年2月，上海、北京预计开盘住宅项目较少，实际开盘量可能更低。
　　
　　“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。
　　
　　但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
　　
　　楼市观察
　　
　　未来几个月是购房好时机
　　
　　从区域看，该周销售套数排行中，开福区湘江世纪城、山语城小区分别位于该周销售套数排行榜中的一、二名。数据显示，该周销售套数排行榜前10中有五楼盘位于开福区，这导致该周开福区新建商品房网签73套，名列第三；仅次于芙蓉区215套、岳麓区87套的网签套数。
　　
　　无论是成交量还是成交价格，春节期间都有较大幅度下调。业内人士认为，随着调息、新国八条等一系列调整政策的影响，未来几个月长沙房价或许会有小幅度下调，将是市民出手购房的好时机。
　　
　　品牌商业地产迅速崛起
　　
　　2010年，当全国多数房企在政策的压力下如履薄冰之时，万科、保利、恒大等房地产龙头却超额完成年终目标，足以显示品牌力量的强度。与市场资源倾向高端龙头企业的大势同样的是，商业地产也正以迅雷不及掩耳之势崛起星城，万达广场以超4万元/平方米的均价开盘，仍一铺难求。
　　
　　此前，曾有开发商预言，5年后的长沙，将会是商业地产成为主流的时代。纵观当今之势，泊富国际广场、万达广场、华远地产、保利南湖广场、嘉斯茂广场、德思勤广场及新进驻的绿地商业广场等商业地产满城开花，长沙已然奏响城市综合体时代的前章。