过年的气氛越来越淡，各行各业都已经正式开张，然而，过节都不歇气的房地产业眼下却还没从春节大假的休息状态中精神起来。看房人少，买房人更少，这让楼市的“熊市”不得不尴尬地继续下去。一手房成交惨淡，二手房尤甚，在节前的一月，来自长沙市房产研究中心的数据显示，1月全市二手房成交面积50.53万㎡，成交套数为3909套，成交面积更是下跌了24.85%，而这一数据在节后更加惨淡，在春节后二月九、十、十一三天，全市二手房成交仅有117套。
　　
　　新年伊始，二手房成交惨淡
　　
　　昨日下午，在位于蔡锷路的二手房交易大厅里，尽管不少窗口存在着排队现象，但是很多窗口的工作人员却是相当清闲，有的在浏览网页，有的正在闲聊。
　　
　　下午三点半左右，记者在交易中心发现，办理过户业务的号码才排到39号，一位工作人员告诉记者，“年后这几天办理过户的都不是很多，一天也就几十个。”
　　
　　无独有偶，二手房交易冷清，办理公积金业务的购房者也是寥寥无几，在位于二手房交易大厅楼上的住房公积金城区管理部业务办理大厅，业务办理人员则是更为稀少，据记者目测，工作人员的数量大大超过了办理业务的消费者的数量。
　　
　　“平时忙手脚不赢，这几天却是相当清闲。”在住房公积金业务大厅贷款收件窗口，没有一个人办理业务，一名工作人员说，“最近连续加息，国家又调整首付，购房者真的是少了很多。”
　　
　　买房的人少了，交易冷清，但是中介却是没有闲下来，“最近是淡季，我们主要是集中力量寻找房源，开春之后市场好起来了到时候就是房源大战了，谁有好的房子谁就有市场。”芙蓉南路一家二手房中介的业务员小蒋对记者表示。
　　
　　量跌价不跌，买卖双方深度博弈
　　
　　虽然市场不好，二手房销售急剧萎缩，但是价格却没有任何松动的迹象。根据口碑网显示，长沙二手房挂牌均价从去年12月到今年2月一直处于一个上升趋势，价格也从5600元/平米左右上升到5950元/平米，而且没有下滑迹象。在最近一周中，雨花区、天心区和芙蓉区挂牌均价均在6000元/平米以上。
　　
　　家住左家塘的戴女士有一套70平米的单位房，虽然房龄已经有了十几年，但是戴女士最近准备将此套房出售，“至少要卖55万以上咯，我家里的装修非常好，而且位于市中心位置，去哪里都方便。”戴女士说。
　　
　　虽然面临加息以及国家的多重调控，但是戴女士表示，“降价卖出去是不可能的，有一个楼盘的广告语就说‘保值还是要房子’，所以我一点都不担心，毕竟位置好。”
　　
　　卖家不愿降价，买家却也按兵不动。在一家国企工作的王立准备今年结婚，至于婚房的选择，王立把主要精力放在了二手房上面。“开发商有钱，挺得住一手房可能不降价，但是二手房的房东都是个人，现在营业税5年以内都是全额征收，加上最近连连调息，有些房东可能要出手，我多等等多看看可能有些收获。”
　　
　　租赁旺季来临，“国八条”或推高租金
　　
　　按照以往惯例，在年后一个月后二手房市场将逐渐回暖，但是年底“国八条”的突袭，使得观望情绪重回楼市。新政对于购房需求的限制以及营业税的出台等等因素都让买卖双方觉得眼下不是入市的最佳时机。
　　
　　不少原本打算买房的购房者这时候犹豫了，决定再观望一段，等政策明朗了再考虑入市买房；有部分原本打算出售房屋的房东这时候也不急着出手了，准备先出租，缓一缓再说。
　　
　　至于近日租赁的火爆，恒嘉地产二手房一门店负责人分析，一方面是部分房东懂得年后即是租赁旺季因而有意将房源留到年后出租；另一方面则不排除新政的影响，“国八条”的出台使得一部分原本打算出售房屋的房东改变主意，转为将房源出租。
　　
　　“抛开季节性回暖的因素，‘国八条’的影响也不容忽视。”一业内人士也认为，新政的出台，影响了买卖双方的心态。房东的房源难以出手，而又不愿意降价出售，于是他们就由售转租。新政的出台也给购房者设置了一定门槛，禁购令将部分购房者拦在了门外，他们也不得不转向租赁市场。上述人士估计，由租转售的客户占到客户总量的比例在5%左右。