目前具有优质背景的大型房地产企业还有机会获得开发贷，而中小型房地产开发商想要获得开发贷几乎不可能。记者 童迪

　　“银行或将全面停止房地产开发商开发贷款”的消息，再次令楼市调控的趋向变得诡异莫测。
　　
　　2月24日，长沙多家银行接受本报记者采访时，一致否认了类似的传闻，银监会相关负责人也称监管要求未发生变化。不过，多家银行内部人士承认，目前贷款发放确已收紧，也有开发商称银行已将开发贷利率较基准利率上浮30%。
　　
　　多家银行开发贷日趋收紧
　　
　　2月23日，有传言称某总部在北京的银行通知“停止一年房地产开发贷款”。本报记者向各方求证，四大国有银行、交行、招行、中信、光大等银行在湘机构的有关负责人都否认了开发贷全面停止的消息。
　　
　　银监会相关负责人也表示，“银监会对房地产开发贷的监管要求没有发生任何变化，商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。
　　
　　长沙多家银行内部人士透露，虽然未有官方通知，但银行内部已经收紧开发贷发放。“我们的额度很紧张，没有更多的钱可放出去了。”招商银行长沙分行一位人士表示，现在开发贷非常有限。
　　
　　建设银行某支行行长表示，相比额度因素，国有银行更肩负着配合国家房地产调控的任务。因此虽然没有明确通知，但银行出于风险控制因素，在开发贷的发放上，审核更加严格，除非实力超强、项目特别好，才会考虑发放。
　　
　　客户利率最高上浮20%
　　
　　“受信贷额度紧张和国家政策等因素的影响，小型房企的开发贷款已很难批下来。”长沙一大型国有商业银行公司部人士透露，最近收到总行的口头通知，要求对开发贷款利率上浮不得低于10%。
　　
　　“在房企申请贷款之前，我们会对其审核，有部分小开发商是没有进入我们名单的，目前我们对总行确定的优质房企开发贷款利率也要执行基准利率。此前，总行认定的优质客户开发贷款利率可以下浮5%左右。对分行级别确定的重点房企贷款，利率上浮不低于10%，一般客户可能最高上浮20%。”另一家股份制商业银行人士透露。
　　
　　本报记者了解到，目前具有优质背景的大型房地产企业还有机会获得开发贷，而中小型房地产开发商想要获得开发贷几乎不可能。他们还要求取消土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。开发贷审核要综合评估，既要看具体项目，主体是否优质，还要看地块、项目、股东实力。
　　
　　二线房企洗牌或加剧
　　
　　银行为何选择对开发贷“动手”？多位银行人士分析说，目前监管层对房地产的态度，决定了商业银行有本钱对房地产开发贷“坐地起价”。此外，由于今年监管层对信贷紧缩，各家银行本身贷款额度不多，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。
　　
　　“银行紧缩房地产开发贷款，首先受伤的肯定是中小房企，特别是小房企。”银行人士分析说，对于销售不理想、资金回笼慢的二线开发企业，今年可能压力较大，房企重新洗牌可能在今年发生。
　　
　　对于诸多房地产企业而言，房地产信托贷款可能已成为其唯一的融资渠道。据了解，目前房企通过房地产信托的融资成本最高也到了20%。