【猜想七】
　　
　　“第一大盘”湘江世纪城年内清盘
　　
　　背景：2011年1月中旬，湘江世纪城最后的豪宅第一批开盘，这也预示着这个曾经的长沙楼市最大楼盘，也将进入清盘倒数时刻。
　　
　　预测：1月份和2月份的两次推盘，让我们可以大致摸清湘江世纪城最后豪宅的推盘节奏，那就是大概一个月推一栋，按照这样的速度，以及长沙的购买力来看，也许不用到年底，湘江世纪城这个湖湘第一大盘就要和市场saygoodbye了。
　　
　　【猜想八】
　　
　　城市综合体残酷大战开启
　　
　　背景：国内一线城市房地产行业获得快速发展，高量高价，受政策影响，一线城市成交量下降明显，价格却屡调不下，泡沫严重。而长沙等内陆二、三线城市则由于旧城改造以及城市化进程的推进，房地产行业快速发展，房价上涨趋势明显，长沙也成为各大开发商2011年战略储备重地。
　　
　　预测：由于人民币国际化进程以及中国经济转型的需要，政府不会让房地产泡沫无止境的膨胀，因此，坚持从严调控将成为对待房地产行业发展的主要态度，而主动寻求转型的房地产企业才能在大浪淘沙过后生存下来。从不做商业地产的万科已经开始涉足商业地产领域了，商业地产龙头万达则在全国大肆扩张，越来越多的房地产企业开始注重商业地产的持有，长沙的商业地产在2010年已经有了井喷的趋势。
　　
　　北辰·三角洲、万达广场、泊富国际广场、德思勤城市广场、第六都、运达国际新城、喜盈门城市广场、保利南湖广场、兴汝金城、嘉斯茂购物广场等总量超过1100万m2的城市综合体面世，而河西滨江新城还将诞生多个都市综合体，城市化发展进入了综合体的时代，长沙商业地产的未来已经可以预见。
　　
　　都占据相对较好的位置，定位、功能相近，甚至，招商的对象都相近，如此大面积的城市综合体建设，将让长沙从2011年开始，进入长期的城市综合体的大战中来，这有点残酷，当然，也很酷。 作者：唐琨