显然，“钱多钱少”，才能决定房地产企业的生死、未来。
　　
　　在数年多轮政策打压之下，中国楼市的“生存环境”已不复往日之宽松。政府、购房者等各路博弈力量对开发商的要求日益严苛，有没有钱，事关开发商存亡。
　　
　　3月8日，万科在其2010年的业绩发布会上公开承认，今年开发商“资金链趋紧是非常确定的事情”。
　　
　　“大鱼吃小鱼是肯定的事情。”一家全国开发商长沙区域负责人对记者分析。3月9日，潘石屹在其微博上感叹，“资金成了房地产企业的核心竞争力。”他认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。
　　
　　目前，等待房地产开发贷款的开发商已经排起了长龙。而一个不好的消息是，今年长沙有银行房地产开发贷的额度，低到或许只有去年的50%。
　　
　　“另一扇窗”却正在打开。记者独家调查了解到，巨量私募基金、实体资金、民间游资开始觊觎和布局长沙房地产市场。
　　
　　开发商融资遇“瓶颈”
　　
　　2010年，10月31日。星沙一楼盘开盘当天，400余套商品房被一抢而空。
　　
　　年后，调控风云突至。去年买下这个楼盘房子的购房者惊讶地发现，将近半年过去了，自己的按揭还没有办下来。
　　
　　“一些银行房贷很谨慎了，甚至可以说慎之又慎。”一不愿透露姓名的楼盘按揭部门负责人对记者表示。长沙一商业银行相关部门负责人向记者证实了这种谨慎。冷暖自知，他们感受最深，一些购房者甚至将没及时办到按揭的怒气发到楼盘按揭员头上，这让他们很无奈。
　　
　　而银行压缩额度、放贷谨慎，则让开发商开始钱袋发紧。就连万科这样的龙头企业也开始觉得资金链“有点紧”。
　　
　　据悉，目前小型房企的开发贷款已经很难批下来。
　　
　　有些房地产企业甚至打起了银行信贷的“擦边球”。在长沙，就有一规模房地产企业利用自身上下游众多企业进行资金腾挪，利用非房地产关联企业向合作良好的银行申请流动性贷款，钱到手则转移至房地产开发。
　　
　　一些民间资金则开始虎视房地产蛋糕。
　　
　　私募基金“潜伏”长沙
　　
　　“从去年年底到现在，我们在湖南市场已经投了8个项目，金额超过了5亿元。”湖南一家民营投资有限公司负责人表示。而另一家来自北京的基金，短短三个月内，湖南就有近30家房企上门接触，5个项目“进展顺利”。
　　
　　上述北京基金负责人告诉记者，目前长沙急需融资的开发商主要有三种情况。一是手头上有亟待开发的项目，但是资金不够；二是有开发商要拿新的大项目；还有就是一些不是特别有实力的开发商有土地闲置的压力。
　　
　　事实上，长沙房地产市场不乏公开的外资和基金投资身影。恒大地产身上美林、高盛烙印自不必说，南城大盘郡原·美村由浙江郡原地产牵手欧洲最大的私募股权基金英国3I集团联合开发；还有深圳世纪星源集团在长沙的太阳星城项目，过去也有美林25%的股份，等等。
　　
　　显然，新进入者更加雄心勃勃。
　　
　　上述北京基金负责人告诉记者，她来长沙布局，老板给的年度指标是60亿元投资额度。2010年，这只基金曾提前布局了海南的房地产市场，和众多基金一起推动了海南房地产市场，赚得盆满钵满。
　　
　　私募基金进入湖南，最看重的是项目的安全性和成长性，长株潭一体化带来的城市发展机遇，高铁开通打破的空间限制，以及长沙“价格洼地”的后发优势，这个市场似乎蕴藏着巨大的淘金机会。
　　
　　不过，她也强调，投资“安全是第一位的”，挑选项目将非常慎重。
　　
　　“政策因素带来的房地产开发贷款的紧张，让我们提早进入长沙等二线城市的房地产市场，这样的私募基金还会越来越多。”上述负责人认为，进入长沙等二、三线城市，获取和分享其增长潜力与红利已经成为国内私募基金的共识，“项目在两证一图阶段我们就可以进行投资，好的项目我们甚至可以帮助拿地、合作开发，同时我们将布局经适房和廉租房的投资。”
　　
　　据记者不完全统计，在长沙，各种各样的基金、信托以及投资公司还有很多，“保守估计”2011年或许将有超过100亿元的资金通过私募基金的渠道，进入长沙的房地产市场。
　　
　　千亿民间资本“突击”楼市
　　
　　觊觎长沙楼市的不仅仅是基金。
　　
　　“这个趋势已经比较明显，特别是江浙一带的民间资本，有大规模进入长沙房地产市场的迹象。”长沙一房地产业内人士告诉记者，他们与这些民间资本已有不少接触。
　　
　　一投资公司相关负责人告诉记者，他们公司的资金属于民间游资，以投资公司的形式存在，目前募集了100亿元的资金，绝大部分来自于大型企业的闲散资金，其中一小部分则来自民间机构与个人，将全部用于房地产融资借贷、项目并购以及合作开发。目前长沙比较大的投资公司有三到五家，都是从北京、上海、深圳等一线城市过来的，这些大的投资公司合并起来的资金规模将在300亿元左右。长沙本土还有数十家小型的投资公司，规模一般是几千万到一两亿不等，大多是本地富豪合伙开的公司，因此再加上大的投资公司、私募基金和海外基金，总规模甚至可能超过千亿。
　　
　　“国内大型企业包括中小企业将资金用于房地产投资绝对不是少数现象。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕曾对长三角、珠三角等地的中小企业进行调研后得出这样的结论，“这几年珠三角一个疯狂的现象是，中小企业不再关注企业自身的发展，而是将资金投进房地产，疯狂炒楼，这是非常危险的。”