“物业维修资金？不太清楚。”在长沙北城某小区住了差不多7年的盛集，一脸茫然。这个2003年建成的小区，就在不久前出现了电梯故障，“物业每户收的钱修的。”

　　盛集的茫然，并非个例。事实上，尽管买房时大多数人知道要缴纳一笔首期物业维修资金，却并不是每一个人都充分了解并行使自身权利。

　　首期物业维修资金迎来使用高峰期

　　“现在业主买房时都缴纳了首期物业维修资金，但真正懂得如何申请、使用的人，却非常少。”长沙市物业维修资金管理中心负责人说。据透露，长沙正在制定物业维修资金的相关管理办法，通过法规规范维修资金的缴纳、使用等。

　　来自长沙市物业维修资金管理中心2011年的最新数据显示，已缴纳首期维修资金的小区有60.47万户。使用过维修资金的小区，有将近5万户。

　　首期物业维修资金的使用，正在成为长沙许多住宅小区面临的一个共同话题。从2003年开始，长沙市开始归集物业维修资金，而从2006年开始，商品房销售逐年递增，当年商品房销售量为751.40万m2。而进入2009年至2010年，商品房销售量更连续两年冲破千万平方米。

　　“物业共用部分、共用设施设备的保修期，短则二三年，长则5年不等。”长沙市物业维修资金管理中心负责人说，按照长沙市的住房使用年限，目前正在进入第一波维修资金使用的高峰期，未来物业维修资金使用户数递增趋势将日渐明显。“目前，电梯的维修或更换以及屋顶漏水，是维修资金提取申请最为频繁的问题。”

　　按照建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，被笑称为“房屋养老金”的维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。在长沙，首期维修资金的缴纳在业主办理商品房预告登记时缴纳，缴交标准按照建安成本来定，其中别墅最高，每平方米为200元，而无电梯的经济适用房最低，每平方米仅60元。

　　业主使用常识缺失成直接障碍

　　“找业主签名太麻烦了，因为费用也不高，所以干脆就直接向住户收取费用了。”在盛集所居住的小区，物业服务公司负责人直言说。

　　事实上，首期维修资金的使用面临最直接的阻碍是，业主对于该项资金使用常识的缺失，以及随之带来的不配合。

　　“不少业主并不清楚物业维修资金的使用方式，同时，“双三分之二”业主签名要求的时间有时候比较长。”长沙市物业维修资金管理中心负责人说。

　　按照国家规定，要使用物业维修资金，就要满足3个条件：一是已缴纳物业维修资金并存入物业专项维修资金专户；二是物业共用部位、共用设施设备已过保修期；三是要有达到受益建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意。

　　按照程序，物业维修资金的使用主要经过提交申请，外勘，审核，公示和划拨五个流程。“一些大的小区，业主很多不在本地，物业公司签名需要花费相当长一段时间。而实际上我们中心，只要手续齐全，就能在10天内办理拨付资金手续(含5天的公示期）。”这位负责人说。

　　下一步，首期物业维修资金的使用将成为长沙政府层思量重点。按照长沙市安排，一方面是开展培训，使业主、企业更懂得怎么使用物业维修资金，加快他们的配合速度，另一方面也在想办法在严格遵照法律的前提下，进一步创新工作流程。作者：文洁