让所有人意外的转折，在这个四月的最后7天。

　　当购房者为着长沙四月成交量下跌而憧憬着房价是否存在下跌可能的时候，4月27日的长沙楼市，一如当天的股票反弹，成交量达到最近10天最高点：本日全市新建商品房网签407套，42906平方米，其中住宅网签339套，39039平方米。

　　[反弹]

　　刚需仍是最强的支撑力

　　事实上，4月23日，长沙长房·白沙湾、五矿·格澜郡、通用时代·国际社区、银盘鑫城、博雅湘水湾、长房·时代城、华润·凤凰城、幸福考拉、望兴嘉年华等9个楼盘先后开盘。并由此引发长沙楼市的反弹信号。

　　从数据上看，在经过了4月23日的周末之后，长沙市场成交量一路飘红。4月25日，长沙新建商品房网签成交量268套，27195平方米；4月26日，长沙市新建商品房网签362套，39908平方米；4月27日到达顶点，为407套——而在4月22日，长沙市新建商品房网签仅166套。

　　“从开盘的项目现场来看，长沙市场出现反弹。”幸福考拉营销负责人称。在4月23日开盘当日，幸福考拉与其他项目一样，突遇意料之外的“盛景”。刚需仍然是最强的支撑力。在长房白沙湾的统计数据中，“60%”的客户来自第一次置业者。“第一次置业者和第一次换房者，占了销售的大多数。”五矿地产湖南嘉盛营销服务部负责人肖宇说。

　　但微妙的是，开盘的项目选择谨慎的价格，同样是卖得好的重要原因。在通用时代国际社区，均价7500元/平方米的价格，在二环内的楼盘中尚属“可接受范围”，而在新城区的五矿·格澜郡则以5200元/平方米的均价吸引了众多购房者。

　　“事实上，在现在政策环境下，开发商选择开盘的价格策略不会很激进。往往以快速走量实现销售，这对于消费者也是一个利好的消息。”通用时代国际社区副总经理刘力华说。

　　让人困惑的是，反弹，并非长沙独有。事实上，在4月，上海、北京、杭州均出现不同程度成交量上涨，甚至包括价格。

　　很显然，反弹出乎意料，那么对于市场面来说，接下来的一个问题是，政府会因此再次加大政策调控力度么？这依然未知。记者文洁

　　[开盘实录一]

　　一个刚需者的选房60分钟

　　4月23日

　　红星国际会展中心

　　上午十一点一刻

　　“011号，恭喜你们，请到选房区排队选房。”从上午8点半排队领号入场，到10点开始摇号，终于在十一点一刻的第五轮摇号中被抽中的袁昌（化名）没有预想中的兴奋与激动，这位从去年底就开始四处看房的80后，脸上更多的是无奈后的淡定。从起身到选房区，他是唯一一个没有小跑着过去的人。

　　这是4月23日红星国际会展中心的通用时代·国际社区开盘现场。当天上午，可以容纳两千人的二楼大厅几乎没有空位，虽拥挤，但有序。

　　通用时代·国际社区是市中心区二环内一个大盘，以二环内少有的环境吸引了购房者的关注。“只有近500套房源，来了这么多人，确实没有想到，很多人都在开盘前两天得到了楼盘公示的开盘价，觉得性价比很高，就都聚来了。”袁昌说。“更意外的是，我抽中了。”半年来，他前前后后参加过不下四次楼盘开盘活动，这还是第一次被抽中。不过，一想到在看房选房的过程中房价稳步攀升了好几百元，袁昌心中就五味翻滚，像周华健歌中唱的那样“让我欢喜让我忧”。脖子上挂着“011A”的号牌，袁昌被“011B-E”们簇拥着走进了选房区。三分钟后，一位举着喇叭的工作人员喊着：“快进来选房，时间只有三分钟，快！”瞬间，与袁昌一起的共十位购房者涌入选房区。

　　身份证、认筹卡、选房号牌，交出这些证件后，在认购协议上，袁昌犹豫了两秒钟，签上了大名。走出大厅时已是中午12点半，身后主持人的鼓噪声和购房者的嘈杂声依旧沸腾，袁昌感觉自己像泄了气的气球，没有一点气力。当天傍晚，置业顾问打来电话告诉他，一直到下午一点多开盘活动才结束，近五百套房源被抢购一空。记者赵书生

　　[开盘实录二]

　　一个酒店服务员的12小时

　　4月23日喜来登大酒店四楼会议室

　　买房就像买白菜。喜来登大酒店20岁的服务员曼青（化名）已经觉得有点见怪不怪了。相似的场面就像在回放——这一天的上午和下午，两个不同的楼盘，分别在这个几乎成为长沙楼市“开盘必选地”举办开盘，而“爆棚”则成为共同的标签。

　　“上午白沙湾来了1400多人，酒店都给他们下通知书了，因为超量了。”曼青说。

　　“总共推出了500套房源，来了600多位VIP客户，加上家人什么的，超过了1400人，最后大概卖了400多套。”长房白沙湾营销总监付科岗说。

　　那天上午，整个会议大厅里充斥着焦虑和烦躁的情绪，而同样的状况，又在下午再现。下午开盘的，是位于城市新区的嘉盛·格兰郡。这个成交均价在5200元/平方米的楼盘，因为价格的优势，而成为了被追逐的对象。

　　“在我们的户型中，60%都是100平方米以下的房子，基本上都卖完了。”五矿地产湖南嘉盛营销服务部负责人肖宇说。

　　“政策还是有影响的。在我们的前期VIP客户中，有100多个因为政策不能贷款而放弃了买房。”而就在这一天，长沙城还有好几个楼盘同时开盘，“大概有9个同时开盘，反馈的信息来看，大家都卖得挺好的。”肖宇说。记者 文洁 实习 生肖帅