11月28日，曙光社区，69岁的罗娭毑站在自家客厅里，这套房子被她的大儿子抵押给了别人。图/记者辜鹏博
一个多月前，本报报道了健在的骆老太被“公证死”、房子被陌生人以儿子名义继承的事件。
无独有偶，69岁的罗娭毑说，自己也遇到了类似的情况：“亲生儿子把我公证死了，占有我的房子后，抵押出去还债。”巧合的是，这两起事件的公证书均出自长沙市蓉园公证处。
11月28日，罗娭毑将亲生儿子张某告上法庭，芙蓉区法院开庭审理此案。本报记者刘志杰 长沙报道
事件 陌生人让她交钥匙，才知房子被抵押
28日上午，罗娭毑早早通过安检，来到芙蓉区法院。她说，自己怎么也没想到，竟然有一天会为了房产，要和亲生儿子对簿公堂。
罗娭毑的房子位于芙蓉区曙光社区，面积为57平米。她说，丈夫几年前去世了，她有两个儿子，大儿子在长沙，小儿子在深圳。在她眼里，两个儿子性格迥异，“大儿子花钱大手大脚，做生意亏得一塌糊涂，负债累累”；小儿子“脚踏实地”，事业有成。
今年5月，罗娭毑接到社区电话，说她的大儿子张某到社区开证明，“他说爸爸死了，母亲是后娘，他要继承爸爸的遗产。”
“他经常说假话，我后来打电话质问他，他又不承认去找过社区了。”罗娭毑说。
更让罗娭毑意想不到的是，今年8月，突然有陌生人找到她的住所，说她的房子产权已经被抵押出去了，让她交出房子钥匙。
她这才知道，大儿子张某通过虚假的死亡证明、伪造的放弃继承房产的声明等材料，在长沙市蓉园公证处进行公证，证明她已于2010年因病在长沙死亡，而她的小儿子放弃房产的继承权。而后，张某据此完成了房屋的产权过户手续，并将房屋抵押给郑某，从郑某这里拿了一笔钱去还债。
庭审 房产抵押是否有效成辩论焦点
罗娭毑说，她的房子是当年用自己和丈夫的工龄折算后买下的单位福利房，是夫妻的共同财产。丈夫去世后，“按照相关法律规定，我应该对涉案房屋享有三分之二的份额，而大儿子和小儿子分别享有六分之一的份额。”
罗娭毑说，公证处的公证现在已经撤销，她希望通过打官司，确认对房产所有权的份额，同时希望法院能确认第三人郑某的抵押权无效。
11月28日，庭审预定从上午9点开始，但直到9点20分，张某还没有到庭，法官进行了缺席审理。法庭上，“房产抵押是否有效”成为辩论焦点。罗娭毑的代理律师认为，涉案房产在未进行分割之前，应当属于3人共有，张某通过非法方式变更房屋产权，不能产生法律效力。他还认为，不管郑某与张某是否存在恶意串通，郑某取得的抵押权均无效。
郑某代理律师则辩称，张某与郑某之间有真实的借贷关系，签订了合法有效的抵押合同，并办理了有效的抵押登记，抵押权有效。他还提出，罗娭毑应该将公证处列为共同被告，与张某一起承担连带清偿责任，而不是在此主张抵押无效。
儿子 “等债务问题解决会赎回房子”
28日上午11时许，法官宣布休庭，择期宣判。
谈起自己的大儿子，罗娭毑直摇头，“他真是又可恨又可怜。”
记者后来通过电话联系到罗娭毑的大儿子张某。张某说，自己最近很忙，正在处理几起官司，所以没有参加庭审。
“亲朋好友都不理解我，有些事我不想让妈妈知道，说起来很复杂，我不想让她伤心。”张某说，自己瞒着妈妈继承房子，本意并不是想独吞这套房子，而是想暂时解决自己的债务问题，等债务问题解决后，再将房子赎回来。他还表示，抵押的房子他会想办法拿回来，“是我抵押的我会偿还。”
亲生儿子把我公证死了，占有我的房子后，抵押出去还债。 ——罗娭毑
我并不是想独吞这套房子，而是想暂时解决自己的债务问题，等债务问题解决后，再将房子赎回来。 ——罗娭毑儿子张某
[各方声音]
蓉园公证处当事公证员称已不记得此事
11月28日下午，记者来到位于韶山北路的长沙市蓉园公证处，试图找到为张某出具公证书的公证员刘某。公证处工作人员说，刘某因身体原因已有一段时间没来上班。
该公证处一名负责人称，他对此事暂不知情。他当即拨打了刘某的电话，刘某在电话里称“没印象，不记得出具过这样的公证书”。
这位负责人说，过去公证处存在一些审查不严的情况，现在已有很大改观。公证错误情况的出现，有些是当事人故意提供虚假材料，有些是公证员审查不严导致的。公证一个人的死亡，需提供相关部门出具的死亡证明、火化证明等，至于公证员究竟怎么给张某办理的公证书，待调查后再回复记者。
省司法厅公证工作管理处公证机构应审查证明材料真实性
湖南省司法厅公证工作管理处处长何忠禄表示，公证机构、公证员在办理公证时，应当审查提供的证明材料是否真实、合法。公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的连带赔偿责任；公证机构赔偿后，可以向有故意或重大过失的公证员追偿。
如果公证员明知对方提供的证明是虚假的，仍然出具公证书，应承担相应的刑事责任。公证员若无出具虚假公证的故意，则应认定为过失，一般由公证处进行内部处理，将影响公证员个人考评。他提醒公证人员，应仔细审核材料，以免影响公证机构的公信力。
律师抵押是否有效分两种情况
目前，长沙市蓉园公证处已撤销这份公证，那么房产过户和房产抵押是否有效？对此，湖南睿邦律师事务所副主任刘明律师认为，尽管公证已被撤销，但在法律上，要回房子仍然存在一定困难。
“公证无效，过户也无效，但抵押是否有效分两种情况。”刘明律师说，如果抵押权人对于张某弄虚作假的过程不知情，则是善意第三人，房子所有权已抵押，应被认定有效；对此造成的实际损失，罗娭毑可以起诉儿子索赔。如果有证据证明抵押权人对于作假过程知情，罗娭毑可以主张取消抵押权，要求返还房屋。
刘志杰
