春节是楼市成交的淡季，“与家人团聚”成为这个一年中最重要节日的主旋律。2013年的春节却在这个淡季中，表现出了让人惊喜的一面。

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，春节期间（2013.02.10-2013.02.16）长沙内六区新建商品房网签182套，1.91万平方米；其中住宅网签177套，1.88万平方米。尽管成交量与正常档期相比仍有很大差距，但相比于2012春节期间（2012.1.22-2012.1.28）长沙市内六区新建商品房40套、0.34万平方米的成交量，则有了数倍的增长。

　　市场已经开始“热身”

　　春节是返乡置业的高峰期，因此不少开发商在春节期间也是早早开门营业。

　　“1月26日，珠江郦城开盘成交1.7亿，为2013年的营销工作博了一个好彩头。鉴于春节之前不少客户购买意向强烈，因此项目在正月初四就开门营业了，并取得了相当理想的销售成绩。”湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄介绍，从正月初四至今平均每天的成交量在5-8套左右，并取得了春节期间长沙楼市销售冠军。值得关注的是，这是项目价格达到片区最高8200元/㎡均价的情况下取得的成绩。“春节过后市场会逐步转暖，而现在，仅仅是热身阶段。”

　　数据也印证了李苍玄的“楼市热身说”。从2月16-20日的新房网签数据显示，长沙楼市单日网签量从16日的86套逐步攀升到20日的306套，“走高”的趋势相当明显。

　　韶山路雨花亭某楼盘的置业顾问接受记者采访时表示，春节后上班前两天售楼部的人还比较少，来访客户主要以返乡置业为主，而随着时间的推移，售楼部的人气也越来越旺，看房者增多，成交也有所起色。

　　今年“基本面”继续好转

　　春节过后，国务院再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等“国五条”措施，引发了市场广泛的关注。但业内人士认为，本次调控的政策并没有实质性的变化，再加上长沙楼市已经习惯调控，因此影响可以忽略不计。

　　“楼市调控政策不会放松，尽管各地政府有地方政策应对调控，但楼市放开的局面短期内不会出现，特别是住宅市场的控制不会放松。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇在博客上表示，2013年长沙楼市仍然会在调控中健康发展，土地市场、供应量等指标的上涨，将带来商业物业、写字楼、综合类物业的投资比例的上升，而且随着湖南经济的持续高比例增长，大桩物业的投资开始会有持续的增长趋势。

　　“2月20日，新年首波楼市调控政策‘国五条’提出了年度住房价格控制目标、严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等五项措施。”上海同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为，这些都已经是既定的政策，此次再次强调并没有什么新意，也不会出台更严格的新政。

　　张宏伟认为，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响购房者入市的步伐，总体上助推市场继续放量，促使今年楼市“基本面”继续好转。

　　记者 唐琨 通讯员 陈芬