“今天一下午我们都在谈‘国五条’，越谈越乱。理不出头绪来。”这是潘石屹4月7日发的一条微博。此时，距离3月1日，国务院出台“新国五条”细则已过去月余，不仅仅是“老潘”觉得乱，国家新政策出台这一个月期间，市场上纷杂无章的各种表现，满天飞的各种观点，更让许多人无所适从。

　　最可怕的不是黑夜，而是黎明了去还找不到路的方向。新政满月后，对于楼市方向的探寻仍在继续。

　　4月8日清明小长假刚过，长沙市房产研究中心发布的长沙市内六区二手房的交易数据显示，4月第一周，长沙市内六区新房网签环比下滑43%，二手房备案环比下滑54%。即便是扣除掉清明小长假三天的影响，这个数据的动荡也令人大跌眼镜。

　　动荡行情犹如过山车

　　就在三月最后一周，长沙市新建商品房和二手房市场均创出了2013年以来周网签(备案)成交量的新高，上周长沙市内六区新房网签量较前一周增加1135套，环比大增47.51%。而二手房，更是从三月第一周环比上涨近三倍之后连续三周持续上涨，创下周备案成交量1380套的新高。

　　整个3月，新房和二手房的成交异乎寻常的上扬，如今开始“过山车”般大幅回落，都是“新国五条”效应持续发酵的结果。

　　在各个城市，人们在二手房交易中心彻夜排队，只为了不让20%个税转嫁到自己身上。风声日紧的首付提升、利率优惠取消的讯号，也带动了新房市场的一波上行。3月初，郡原美村“青山里·新莫奈公寓”开始以起价5588元/㎡的价格入市，主力户型在45-80㎡之间的精装修产品引发抢购狂潮，3月期间，青山里两次新房源推出，均热销大卖，总共销售320余套。3月10日，滨江新城的南山·雍江汇在万达文华酒店开盘，2小时，销售183套，销售金额1.5亿。

　　但是3月过后，行情却急转直下。

　　犹疑透支的狂欢盛宴

　　“清明小长假的到访量突然降低了。”在郡原美村，4月伊始，售楼部到访人群的急剧减少和3月呈现巨大反差。

　　3月，几乎在新政出台的同时，郡原美村迅速调整了销售政策，平价入市的策略在限购前“恐慌性”购房的助推之下，销售格外火爆，但在三天的小长假，楼市温度明显降低。有人说这是“新国五条”终于开始奏效了，但也有人说，“新国五条”带来的巨幅波动正在过去。

　　北师大房地产研究中心主任董藩认为“新国五条”不会严格实施，他给出的3个理由是，对房价增值按照20%征个税，只能当摆设，不能实施，至少80%的二手房交易如此；民间对政策的破解措施不会被制止，也无法有效制止；地方政府内心不会很配合中央政府。

　　房地产从业者郭佑雄微博中说，“新国五条”又将是“纸老虎”，因为最近十年来，房地产调控政策出了多少轮？哪一轮有效了？该新政公布的当天，各地一、二手房的交易突然活跃，就是最直接的效果。

　　对新政效果的争议虽然不断，但事实却是，新政对于楼市的影响已经显现。成交量的巨幅波动就是其一。3月的楼市或多或少是一场提前透支的狂欢，特别是对暴涨的二手房市场，过于集中的成交，大多以透支后期的市场活跃度为代价，将很难持续。而在新房市场之上，新政后的前景仍然不甚明朗。

　　【开盘现场】

　　3月新房销售情况超预期

　　长沙市房产研究中心在3月4日发布的网签行情周报显示，新国五条出台之初的一周，长沙市内六区新房网签量突现45%的环比上涨，而接下来的几周多是在“走高”或“探低”之间的纠结——而这一切似乎在预示着新国五条相关细则所要矫治的，是一个怎样复杂的市场环境。

　　“我们上期推出的二房、三房特价房源基本销售完毕，去化（销售）速度超预期，市场的变化确实很快。”3月8日，时代倾城湖畔会所，刚接待完客户的置业顾问小汀如是感叹。

　　这一天，刚好是国五条颁布后的第二周，整个长沙的新建商品房市场成交状况正经历着不寻常的起伏。“如果把长沙楼市成交量比作股票K线，那三月的走势绝对称得上一波三折”，一位楼盘策划总监笑称。

　　3月23日傍晚，天空已经开始飘起细雨。几名穿着黑色西装的置业顾问，在岳麓区政府会议大厅前坪拥挤喧闹的人群里，匆匆地挤进挤出。这是中海国际社区二期开盘现场的一个剪影，与长沙其它十四家选择在那个周末（3.23—3.24）开盘的房地产项目没有什么区别，数百名购房者在签到区围起几层人墙，希望能够尽早拿到号码以便提前选房。

　　“我们这次认了三个筹，把家里父母还有我的身份证全都用上了。”在河西一所211大学任教的朱小姐说，这个项目一期开盘时她没有选到心仪的房源，所以这次特意发动了全家人过来认筹。接下来的选房环节没有令朱小姐失望，朱小姐在第二轮即幸运“中标”，并最终买下理想的127平方米的房子。来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的统计数据显示，开盘当天该项目就完成销售400余套。这种开盘即获得市场强烈反响的情况，在业内人士普遍看好的“金三月”并不罕见，在第二天开盘的中建芙蓉嘉苑，也取得了开盘当天完成销售230套，成交金额接近1.5亿元人民币的业绩，据不完全统计，新开盘项目去化率超过80%的楼盘，超过当期十五家开盘项目总量的一半。

　　多家开发商新推售项目的热销，从另一个方面反映出长沙房地产市场在新国五条背景下所选择的路径——新国五条细则颁布之后，长沙楼市开始出现了新房向上寻求突破和二手房大幅飙升的局面。

　　作者：刘渝渝 张进