随着长沙8月楼市渐入尾声，开发商们逐渐把精力放在传统销售旺季“金九银十”上。据红网不完全统计，截至8月28日，长沙楼市（不含宁乡、浏阳）将有33个项目预计9月开盘推新，预开盘数量与8月持平。同时，长沙市第35届房交会也将在9月初拉开帷幕，长沙楼市整装待发迎“金九”。

　　33个项目抢滩楼市“金九” 雨花区一枝独秀

　　每年的9、10月份是下半年楼市传统销售旺季，故有“金九银十”而说。早在7月底，就有30余个项目预计在8月开盘或推新，但截至8月28日，实际开盘数量不到30个，部分楼盘为取得更好的销售业绩，把开盘计划推迟到9月份。

　　经过漫长的炎炎夏日后，长沙的天气逐渐转凉，开发商自然不会放弃难得的销售机会。据红网房产不完全统计，截至8月28日，长沙楼市预计有33个项目选择9月开盘推新，预开盘数量跟8月份持平，比2012年9月实际推出的32个略多。从各个区9月的开盘数量来看，雨花区一枝独秀，共有12个项目预开盘，占总数的近四成。

　　近年来发展迅速的大河西一向是新盘的聚集区，在即将到来的“金九”，岳麓区有6个项目预开盘，望城区2个项目预开盘。另外，天心区、开福区各有5个项目预计9月入市，芙蓉区有2个，长沙县有1个。

　　纯新盘数量增多 刚需产品依旧是推盘主流

　　每年的“金九银十”不仅是楼市传统销售旺季，不少纯新盘往往也选择这个节点入市，在市场上分一杯羹。纵观9月开盘的项目，尽管以老盘新推为主，当然纯新数量也有所增加。例如，雨花区的天下一家、东宸林海、大鸿杰座，天心区的万科紫台、漫步江湾，开福区的龙湾1号公馆，望城区的乾源国际广场，星沙的波隆城市花园等均为新盘首开。

　　从购买力来看，刚需群体依旧是长沙楼市的主体，为了满足刚需购房者的置业需求，在长沙9月份开盘推新的项目中，刚需产品仍占主导地位。而为了引导刚需购房者一步到位，80-110㎡的大小三房产品较多，成为9月份推盘的主力。

　　从已经公布价格的预开盘项目来看，部分纯新盘或是位置较偏的楼盘价格略低，而地理位置好、配套齐全的楼盘售价则相对较高。例如，岳麓区湖南中医药大学南侧的枫华府第起价仅4688元/㎡，而湘江与浏阳河交汇处的城市综合体——北辰三角洲住房均价高达9500元/㎡。

　　房交会刺激楼市 预计9月新房成交将有显著增长

　　事实上，随着传统销售旺季“金九银十”即将到来，8月底开始，长沙楼市开盘数量逐步回升，刚刚过去的周末两天（8月24日、25日），长沙楼市10个项目开盘推新。另一个现象是，楼市新建商品房的成交量也在回升，长沙市房产研究中心的数据显示，最近几天，长沙市内六区新建商品房网签量日均超过450套。

　　与此同时，长沙市第35届房交会也将于9月5日在长沙红星国际会展中心拉开帷幕，今年的房交会由一年两届缩减至一年一届，不过会期由4天变为5天。来自组委会的消息，截至8月29日，本届房交会参展楼盘增至75个，楼盘展厅有两层。从已经公布的展位图来看，万科、恒大、碧桂园、龙湖等知名房企均将设展。

　　“开发商历来会在9月份开展各种促销活动，此前积累的潜在客户也需要释放，加上房交会的刺激，预计9月长沙新房成交量将有一个明显的增长。”业内人士表示，不过，最终的成交情况还得看开发商的优惠力度，以及购房者是否买账。

　　记者 曹文飞