新的一年，湖南将减少对房地产市场的干预，积极消除“库存”，探索搞活租赁市场。让城市更通畅，今年湖南将重点抓好城市交通基础设施建设和地下管网普查、地下管廊建设等工作。

　　湖南省住房和城乡建设工作会议1月16日在长沙召开，副省长张剑飞指出，今年房地产市场总的要求是不出台新的政策，减少行政干预，让市场起决定性作用。记者在会上了解到，湖南将分市、县、建制镇三个层次开展新型城镇化综合试点，全省今年要开建各类保障性住房和棚户区改造51.83万套，新增管输天然气用户32万户，全面启动农村生活垃圾5年专项治理。

　　鼓励有实力的企业成立租赁公司

　　当前湖南房地产市场供求关系发生了一些变化，已经进入一个调整时期，准确把握形势，防止市场大起大落，推动房地产市场“软着陆”，这是2015年湖南住房工作的核心。张剑飞说，做好这项工作，一是要“坚持去行政化”，二是积极消除“库存”。

　　目前全省商品房待售面积2989.5万平方米，同比增长33.2%，预计这个数字还会有增加，去“存量”压力很大，有的地方去“存量”周期需要两三年。张剑飞要求各地通过规范市场发展，编制住房规划控制地块流入速度，以及灵活运用保障房“货币补偿”政策等措施，积极消化“存量”，确保房地产市场“软着陆”。同时要加强风险防范，防止部分房企资金断裂，影响社会稳定。

　　张剑飞要求各地探索搞活租赁市场。目前“重买轻租”的住房消费观念根深蒂固，租赁市场是房地产市场一个不可缺少的重要组成部分，发达国家的自住和租赁比例大致是各占50%，各地要鼓励有实力的企业成立租赁公司，要想办法搞活租赁市场。

　　项目竣工一年内入住率不得低于六成

　　“今年计划开建的51.83万套保障性住房和棚户区改造，”湖南省住建厅厅长蒋益民介绍，今年省级配套补助资金与去年总量持平，加上国开行这3年有25年期838亿的棚改贷款，利率低于5%，其中长沙338亿，其他13个市州480亿加20亿软贷款，应该说资金较去年更有保障。

　　蒋益民要求各地着重抓好三方面工作：一是优先实施货币补贴和货币安置，尽量压缩新建数量，加大购买方式筹集房源力度，促进消化市场存量房。二是抓分配入住，由重建设转向建设与分配入住并重，分配入住率已经纳入了绩效考核范围。项目竣工一年内入住率不得低于60%，两年内不得低于80%，三年内要全部分配入住。三是抓实抓好示范项目创建，从住宅产业化、工程质量安全、绿色建筑、人居环境、后续管理和制度创新等方面全方位示范，发挥示范项目的带动引领效应。

　　记者 斯茅庚 通讯员 尹宁娟