“长沙贷款首付降低后，我决定立即入市，购买一套自己的两居室。”对于刚工作3年的小罗来说，买房的愿望要比想象中实现得更早。今年像他这样受益于房贷新政，从出租房搬进自己住房的人还有很多，他们往往因首付比例、贷款利率下降，而提前将“购房”提上了日程。

　　人民银行长沙中心支行的数据显示，7月末，全省个人住房消费贷款同比增长25.4%。对此，专家提醒不要盲目超前消费，应警惕不动产持有引发的资金风险。

　　银行人员

　　房贷业务量激增三成

　　“忙，最近特别忙!”长沙银行某网点的工作人员文小姐这样描述她近几月的状态，“自7月以来，我们每天可以办理30-50笔房贷业务，业务量比之前增加了三成。”文小姐表示，目前，申请房屋贷款的主要以首置型的客户为主，年龄大多在30-55岁之间，随着周边地铁的开通，办理贷款业务的客户也迅速增长。

　　和文小姐一样，因房贷业务增多而异常忙碌的，还有岳麓区某银行网点的朱小姐。她告诉记者，除了本地市民购房贷款增加之外，还有不少异地购房者前来办理业务，“现在的楼市情况特别火热，由此也带动了我们房贷业务量的增长，近3个月，我们每天至少要办理20笔业务。”

　　“今年以来，每月平均房贷办理量为1200笔左右，同比上涨了20%。”招商银行相关负责人曹先生说，受一线城市挤出效应的影响，很多投资者都开始转战长沙市场，从而助推了长沙楼市的高企，“再加上我行首付两成、贷款利率9折等优惠政策的刺激，都加快了市民入市的脚步，其中梅溪湖板块就占据了我们房贷比例的50%-60%。”

　　置业顾问

　　1个月销1亿，不少客源属再置业

　　今年1-7月，湖南商品房销售保持了量价齐升的局面。湖南省统计局数据显示，1-7月湖南商品房销售面积3570.29万平方米，同比增长25.5%，各月基本保持在25%以上的增速运行。商品房销售额1678.85亿元，增长31.6%。在楼市全线飘红的大好环境下，贷款买房的人也显著增多。

　　“至少80%的客户都选择了贷款买房，其中贷款再置业的客源约占六成。”自8月以来，岳麓区某楼盘销售就十分火爆，置业顾问萧某说，“一天下来能有100批客户来看房，估计9月中旬即将面市的一栋楼，一天就能卖完。”

　　“十个购房者，有九个都是贷款买房。”潇湘北路某楼盘策划田先生感叹，公司楼盘多为200多平方米的改善性住房，所以贷款买二房的人要多一些。尽管该楼盘处于尾盘去化期，但8月销售量环比仍有大幅提升。“一天客流量有50组人。”田某骄傲地表示，这个月销售额就达到1亿元以上。

　　购房者

　　房贷猛增引担忧，市民囤房等涨价

　　数据显示，7月末，湖南省个人住房消费贷款同比增长25.4%，1-7月新增个人住房消费贷款557.5亿元，同比多增217.7亿元。那么，在贷款规模不断增加、银行大量放贷的情况下，会不会助推湖南房价的上涨呢?

　　“贷款买房肯定会推动房价的上涨，外地炒房团的出现、二胎政策的放开也是推动房价上涨的原因。”今年27岁的颜某，正和朋友一起看房，他认为贷款规模的迅速增加，会导致长沙原本紧张的品质房源更加缺货。

　　面对房贷的井喷放量，家住滨江金座的张先生也有同样的想法。“大家购房需求的突然爆发，肯定会影响房价的走势，也会导致部分投机者进入市场，影响楼市的健康发展。”

　　8月31日，记者随机采访了多个市民，大家纷纷表达对房贷过快增长的担忧，“现在大家都在还房贷，没钱消费、没钱旅游，等房贷还完人都老了，房价又上涨了。”“现在我的朋友都在囤房，即使贷款也要买房，坐等房价上涨。估计正是他们，又将为长沙的房价添砖加瓦。”

　　专家分析

　　投资客过多，暗藏风险

　　今年随着国家政策利好的不断释放，银行贷款利率降至历史最低。一方面，利率的不断降低，使更多人能够达到购房门槛，楼市预期向好，各地银行放贷的积极性提高，房贷快速上涨。另一方面，房地产市场火热，降准降息也造成大量资金流入房地产市场。

　　“房贷反映了市场需求的变化，供求失衡则无疑会推动价格上涨。”湖南商学院教授尹元元认为，在市场供过于求的情况下，贷款的增加可能会进一步刺激房价的增幅。所以，他建议个人应在合理的收支范围内进行信贷消费，而作为投资人，进入市场前要正确评估未来房价的走势及抗风险能力。

　　省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，高杠杆下房地产资产暗藏风险。“面对房价的高企，刚需的购房者还是买不起。”他认为贷款规模猛增，将加速房地产市场资金的流动，吸引外地炒房团、投机客的进驻，导致购房者需求的集中释放，由此将引发长沙房价暴涨。

　　“以前担心去库存，现在整个市场房源紧缺、土地供应不足，开发商手中的库存变相转移到了市民手中。”王义高认为，贷款的增速还有可能破坏市场供求关系，促使房地产市场泡沫再次膨胀，增加资金运行的风险。因此，王义高也提醒广大市民，要警惕因不动产持有而带来的风险，过度信贷与资金投资，可能会为家庭与个人带来资金风险。

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　　房贷规模快速膨胀，“限购”政策重现江湖

　　近日，央行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》披露，上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元后，7月住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。近期热点城市房价预期依然居高不下。

　　对于房贷猛增的原因，央行认为，主要是上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。上半年，全国商品房销售额累计同比增长42.1%，增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点。在此背景下，多地“限购”“限贷”政策轮番登场，开始奏响房价调控的主旋律。

　　8月11日，苏州率先重启限购政策，成为首个重启限购政策的二线城市;8月31日，厦门市国土资源与房产管理局官网发布公告称，自9月5日起执行住房限购政策，将对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。苏州、厦门限购政策一出，同为“楼市四小龙”的合肥、南京也蠢蠢欲动，不少业内人士指出，限购风潮的兴起，或将为热点城市的房价降降温，但要想长期根治，仍旧任重道远。