22万平方米，这是衡东县今年上半年的商品房销售面积。
如果不是同期内衡阳市33万平方米商品房销售面积的参照对比，记者无法提起对衡东楼市的兴趣——虽然早在两年前记者随“衡阳房地产县市区巡礼”报道团采访报道衡东时曾为该县商品房市场的生机与活力欢欣鼓舞，也虽然其后的三年中记者时常耳闻衡东楼市跃马扬鞭，是所有县（市）区商品房市场最为活跃、劲头最足的一个县。
毕竟，2008年上半年的商品房市场处处寒意袭人——不只是衡阳主城区，还有衡阳各县级市场传来的信息也都不太乐观。在如此境遇中，衡东楼市的一枝独秀不得不让我们在振奋的同时为之侧目。
相关数据还说，2008年上半年，衡东县商品房在建面积近50万平方米，竣工面积14万平方米，完成税收1900万元。
衡东楼市彰显“六大特点”
言及衡东县商品房市场，该县建设局的领导归纳了“六大特点”。
一是“建筑高”。2005年，衡东县城第一个高层商品楼盘——20层的阳光大厦拔地而起，此后该县县城高楼如雨后春笋般一个又一个冒了出来，24层的防汛大厦、26层的江锦大厦、17层的恒建宾馆、12层的江畔明居A栋、24层的春昌大厦等等，城市标志性建筑一次又一次被刷新，衡东县城的城市形象与品位由此得到大大提升。
二是“规模大”。近年衡东县城商品房开发建设一改过去小打小闹的做法，成规模的楼盘不断涌现。据记者了解，当前该县市场上在建在售的商品房楼盘中，春昌大厦总建面有近5万平方米，江畔明居的总建面有18万平方米，丽都花园的总建面有9万余平方米，而恒盛花园的总建面更是达到了32万余平方米……有了规模，小区的园林环境、配套设施也悄然跟了上来，楼盘的综合品质档次得到了提高。
三是“开发全”。衡东县现有11家房地产开发企业，今年上半年该县的房地产开发项目则有13个，每家企业都有楼盘项目运营，整体发展水平非常平衡。“开发全”还体现在衡东商品房供应结构日趋完善，商业地产与住宅地产并驾齐驱，先有商业步行街的横空出世，现又有新世纪大市场顺势而为；经济适用房、廉租房与商品房相得益彰；各种面积户型交相辉映。
四是“外企多”。衡东县城商品房市场的无限生机与活力吸引了许多外地投资商进驻投资兴业，目前的开发企业中，嘉汇公司来自浙江、鑫城公司来自江西、长城公司来自广州。另据悉，该县当前正在引进福建一家房地产投资商，该商家已经在衡东县竞得了一宗土地。外地企业的进驻，在增强衡东县房地产开发整体实力的同时，也给衡东商品房市场带来了新的开发理念与运营模式，从而积极促进了衡东楼市的繁荣进步。
五是“产品精”。衡东县建设局领导对记者说：“楼盘产品品质的不断提高是衡东楼市快速发展的根本推动力和表现。”在衡东人的心目中，他们近年一直以诸如江畔明居、恒盛花园等可以媲美衡阳主城区主力楼盘品质而自豪。据记者了解，这些楼盘的开发规划理念、设计格调水平、建设质量品质等都非常优秀，尤其是楼盘的园林环境建设和户型设计等，都堪称精品。譬如恒盛花园的小区绿化面积就达到了33%，园林中的一个景点耗资达40余万。
六是“销售快”。2008年上半年，衡东县商品房竣工面积近14万平方米，销售面积却达到了22万平方米，并且高于新开工面积、预售面积，呈现供不应求的喜人情景。另据衡东县建设局的领导介绍，很多楼盘刚刚动工就有市民预定，到开盘时基本都销售一空。
“七大举措”保驾护航
开发投资持续增长、住房消费需求旺盛、房产价格稳中有升……衡东楼市的繁荣进步离不开该县在行业管理上的殚精竭虑。衡东县建设局的领导介绍说，近年来他们通过规范行业管理，整顿开发秩序，完善产品结构，改善居住环境等措施，加大对县域房地产业的培育和扶持力度，才使其跃上了发展快车道。
今年上半年，衡东县继续加强房地产行业管理，用“七大举措”力促商品房市场的规范与成熟，为该县房地产业的健康有序发展保驾护航。
一是完善机构。今年上半年，该县正式成立了衡东县城市建设综合开发管理办公室（简称“开发办”），并确定为副科级机构，综合协调管理全县房地产业开发建设工作。“开发办”成立后，积极主动地投入到了行业的规范管理工作中，加强了对县域房地产开发行业的监管，强化行业管理。
二是表彰先进。今年4月，衡东县召开了全县城建综合开发年会，表彰了一批成绩突出的开发企业，并从县政府设立的专项奖励基金中给予奖励。为全县房地产开发企业树立了典范，引导其他企业向先进企业靠拢，为城市建设和社会经济发展多做贡献。
三是加强执法。今年初，衡东县建设局针对自身执法力量薄弱这一不足，委托县城管大队进行执法，严肃查处县域内无资质、挂靠资质、越资质等级等违法违规进行商品房开发行为，有效整饬房地产开发市场秩序。
四是加强商品房“两书一证”发放。目前，衡东县正在清理商品房“两书一证”的发放底子，对没有发放“两书一证”的企业将依法进行处罚。
五是加强交流。衡东县建设局每个季度都会组织所有开发商召开“碰头会”，集中学习行业相关法律法规，交流各自的情况与观点，协调商品房价格。
