记者日前从市房产管理局获悉：2009年1月，我市商品房销售实现开门红，商品房销售面积达123829平方米，同比2008年1月大增229%，其中商品住宅销售面积达111040平方米，同比2008年1月大增235%。

一份由市房产管理局归纳统计的《2009年1月衡阳市房地产市场情况统计表》数据显示：2009年1月，衡阳市批准预售商品房面积为40984平方米，同比2008年1月减少86%，环比2008年12月减少80%；当月销售商品房户数为1070户，同比增加189%，环比减少6%。其中销售商品住宅户数为832户，同比增加263%，环比减少16%；当月销售商品房面积123829平方米，同比增加229%，环比减少22%。其中销售商品住宅面积111040平方米，同比增加235%，环比减少18%；当月商品房销售金额为49449万元，同比增加362%，环比增加48%。其中商品住宅销售金额同比增加288%，环比增加5%。当月衡阳市商品住宅销售均价为每平方米2380元，同比上涨18%，环比上涨18%。

数据同时显示：在所有销售的商品住宅当中，90平方米以下户型销售了160套，90—120平方米户型销售了370套，121—144平方米户型销售了379套，144平方米以上户型销售了161套。

数据还显示：2009年1月，衡阳市二手房成交了217套，同比增加了2%，环比增加了8%；成交面积为18793平方米，同比减少19%，环比也减少了19%。其中二手住宅成交了207套，同比增加了8%，环比减少了37%；二手住宅成交面积为16941平方米，同比增加4%，环比减少16%；二手房成交均价为每平方米1343元，同比上涨12%，环比下跌了34%，其中二手住宅平均成交价格为每平方米1095元，同比上涨了8%，环比减少了28%。在所有成交的二手商品房中，90平方米以下户型成交了109套，90—120平方米户型成交了62套，121—144平方米户型成交了37套，144平方米以上户型成交了9套。

【记者观点】

乍暖还寒，楼市春难早

2009年1月，衡阳商品房销售市场的回暖早在记者的意料之中。经过1年余时间的市场观望，下半年开始中央和地方政府相继出台了一些暖市政策，临近春节黄金周各楼盘促销活动频出，等等，都使得这个月商品房市场的活跃具备了较好的基础。除了大方向上的令人振奋的消息外，各在售楼盘的个案层面也在2月初传递了积极的信息，东升花苑、船山明珠、楚丰华城、冠都现代城A1区、广电花苑等楼盘都在1月创下了不错的销售业绩。

从数据中我们可以看出，与销售到处飘红相比，商品房供给的步伐明显放缓。2009年1月，新建商品房的上市供应出现了大幅度的减少。其中的原因，记者认为一方面是临近春节几乎所有楼盘都在准备春节停工；另一方面也在一定程度上折射出开发商对市场向好的未来预期和信心仍然不足。市场方面的信息还可以预计：在2009年相当长的一段时间里，新建商品房的供应还会呈现连续的负增加，激活存量商品房的消费仍将是2009年上半年的主旋律。

数据也再一次告诉我们，衡阳商品房市场最为走俏的产品类型是90—144平方米的户型。2009年1月，这类产品在新建商品住宅销售总量中占比达到了70%，90平方米以下和144平方米以上两种类型产品销量仅各占总销量的15%。这一方面说明衡阳商品住宅的刚性消费需求很旺盛，绝大多数购房者都是买房自住，而另一方面也说明衡阳普通商品房的消费仍是主流。至于业界所传风头正盛的小户型，即具体划分中的90平方米以下户型，在二手住房市场中更为活跃，占总销量的52.7%。消费层面的消息也显示：有越来越多的购房者正在正确树立梯级消费观念，正在进行“以旧换新、以小换大”的消费方式，逐步实现自己的家居梦想。

虽然1月的形势表现了非常积极的一面，但要看到是与非常低迷的2008年1月所同比的结果。数据所显示与12月的环比仍不乐观。这也进而影响到2009年接下来一段时间不会太乐观。2009年衡阳楼市的春天可能不会来得这么早！