7步走完买房流程

临近年底，选一个新“家”，是全家人的梦想，那么，了解购买房屋的全过程，对于初次或异地置业者不无裨益。

第一步：房源挑选

房屋作为不动产，位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

购房者首先要看附近交通是否四通八达、进出是否方便，子女上学、购物等是否便利。其次看社区环境，还要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，选择适合的户型结构，如楼层高低、朝向、视野、采光、私密性等。最后还要考虑价格。

第二步：考察项目

第一要查询开发商所售房屋是否“五证”俱全，此“五证”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

第三步：签订合同

购房者如果对相关知识了解甚少，不妨请专业人士陪同签合同，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，违约责任的约定一定要对等；要慎签“霸王合同”。

第四步：购房贷款

如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可；如果是按揭贷款买房，就需要几个步骤：到银行领表，并问清楚各种表格的填写方法；到保险公司办保险；到房地产公司盖所需要的章；填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验；得到银行的通知后，去办理放贷手续，户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随身携带。

第五步：设施验收

要注意验收门、窗、 地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大或太紧，是否有特别的声音；窗户缝隙大小及开关窗情况；地脚线接口有无松动；顶棚有无水渍裂痕；墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。

第六步：物业管理

要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面：清洁卫生，楼宇内公共楼道的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物的日常维护；专职人员每天24小时的巡逻值班；公共蓄水池维护；对配电设备、水泵房及公共水电设施的日常管理维修等。

第七步：领产权证

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，开发商应当在约定或法定的时间办理权属登记报产权机关备案，同时，购房人应当持有关资料，领取房产证。

8招破解购房难题

房屋尚未成型、楼书天花乱坠，自身购房知识的局限……购房安全与否、合同目的能否实现，始终困扰着每一个购房者。河南国基律师事务所凌兴高律师现教你“八招”，破解购房困惑与难题。

一、保持理性心态

购房者的弱势弱在心态上。购房者应当克服盲目、从众、攀比、侥幸和患得患失等心理，成熟而理性的心态才能造就成熟的市场。

二、签约前的必要考察

开发商对准备和正在开盘的项目极力促销，购房者不能受此迷惑，也不要满足于一纸购房合同的签订。签约之前，一要考察开发商的资信实力；二要考察其以往开发项目有无不兑现承诺、与业主发生较大争议的经历；三是考察所购房屋建设项目手续是否齐全。

三、对“霸王合同”勇于说“不”

要谨慎审查开发商单方提供的合同文本，各条款要保持一致，双方权利义务要对等；条款中的选项与空格部分的填写要明确，有特殊要求的事项要通过补充协议进行约定。

四、懂得向“专家”求助

商品房买卖专业性较强，普通购房人很难拥有对等的谈判与签约能力，向房地产、法律方面的“专家”求助是一条安全捷径。

五、“交接”环节不可忽视

开发商与购房者办理房屋交接有较大的随意性。入住的急切心理致使购房人匆忙签收并领取房屋钥匙。许多纠纷与随意性的交接有关，交接行为应当规范。

六、监督开发商履约过程

开发商在履行合同过程中改变规划设计、迟延交房、迟延办理产权登记备案往往成为争议焦点。购房者发现开发商可能违约或已经违约之后，要立即与其交涉，并可通过举报、投诉、起诉等手段及时维权。

七、注重收集与保存证据

开发商违约具有普遍性，一旦决定依法维权，成功与否取决于证据。购房者应当细心收集并保留所有与购房有关的资料，尤其是开发商和政府部门制作的文件、证件和图纸等，以免需要时无据可查。

八、团结就是力量

实践中，开发商的违约往往不是针对单个购房者，而是对购房者集体。购房者团结起来是抗衡开发商的强大力量，是购房者可以实现自力救济或寻求司法救济效果最好的一种手段。

9看洞悉购房细节

一般购房者购房时都比较注意小区位置、配套、采光和规划等，以为掌握了以上这些，买房就万事无忧了，可是还有一些其他要素，你在购房时也要注意哟。

看小区交通 现在小区多人车分流，车行与步行互不干扰，提高了小区环境质量。人车混行的小区要考察小区内主路是否设计得“通而不畅”、是否留够了汽车的泊位、停车位的位置是否合理，一般来说，居住区内汽车位数量与居住户数的比率不应小于10％。

看价格 看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”或“认购价”即最低价，有的是“均价”，有的是“最高限价”。这样，购房者就可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。

看户型 一般来说，好的户型设计应做到以下几点： 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋；户型做到“动静”分区；客厅开敞、明亮，厨房、卫生间应为整体设计，卫生间应有独立可靠的排气系统，下水道和存水弯管不得在室内外露，通风良好，主要房间有足够的日照时间。另外，要根据家庭人口多少选择房屋面积及户型结构，避免大而空的住宅。