我敏锐地意识到，如果此时手中有钱，或者能筹到钱，不妨趁便宜多买一两套房搁着，无需等上一年，就能赚个好几万！可是，我的全部积蓄都投在唯一的房产中了，压根儿就没有多余财力再来供第二套、第三套房了，而且广州市政府规定，新买房的按揭不能作为银行再次按揭的抵押物。这可如何是好？

这时，我想到了一个做房产中介的朋友。请他出来吃海鲜，三杯酒下肚，这家伙什么内幕都吐给我了。不听不知道，这房产中介的赚钱招数还真多啊，一时听得我目瞪口呆！

较绝的一招是，中介往往利用房主的资金周转危机，把房子以很低的价格买下来，仍然以房主的名义卖，这样既可逃税还有大笔中介费可赚，多卖出的差价也是自己的。我突然悟出，上次沙河的那套二手房，王姐就是这样操作的：她实际上已经用12万或更低价格从房主手中买下，再借如簧巧舌在我这里多赚了两、三万，还加收中介费。网上公布的价格，其实是房主的原始喊价，因为她要继续借房主的名义招揽与销售，所以不便撤下。购房者一旦发现真相，她就干脆撕破脸皮赖掉定金。

更绝的一招是，空手套白狼，中介公司分文不出，就利用时间差，借客户的资金来囤积房源。中介在与客户签订买卖协议时，尽力劝说买方在去房地产管理部门正式签买卖契约前，将全部购房款打到中介公司帐上，还美其名曰：“中介组织将充分保护甲乙双方的利益”。而中介公司把钱款付给卖方的时间，却是新《房产证》发放下来后的3天内。这中间就有了一个时间差，因为房地产管理部门一般承诺办过户手续需20个工作日，加上头尾、周末，最起码有25天至40天左右。如此一来，不少中介公司就可以肆无忌惮地拿客户卖房的钱去收购房源了，连利息都不用付。房子一转手，利润滚滚来，这种倒房术，简直就是无本万利。

炒房生涯由此起步

搞清楚了这些“猫腻”后，我的脑子飞速旋转，突然灵感迸发：既然一套房只能作一次房贷抵押，何不让中介公司把我的房产买下再卖给我呢？这样做对他们不仅没有任何损失，而且一转手就能赚到中介费，但对于我就意义重大了：我又能凭借这套“新购房”，从银行重新获得贷款，然后再去买“二房”。以此类推，“二房”可以变“三房”，“三房”可以变“四房”……只要交得起月供。我跟中介朋友一说，他很爽快地答应配合。

思路理顺，操作并不太难。我那套祈福新邨的房子尚欠银行28万贷款，由中介先垫付了，房屋产权划到中介名下。然后，中介将房子原价返卖给我，我倒没钱付给中介，因为双方的信任，中介直接把房子过户给我，该付中介的房款，我先欠着。中介只赚中介费。然后，我再用这房子做抵押，向另一家银行成功申贷30万元。

手中有钱，我野心大长。五山附近的一处新楼盘，因为较偏僻，开盘价并不高，而且离天河也不过10来分钟的车程，广州不少高校的分校区都建在那附近。凭直觉，我觉得五山房价被严重低估，如果买了，今后就是赚多赚少的问题了。我当即决定，就用这30万贷款，按揭买了3套，等待利市！本来打算多买1套，但考虑到月供实力难继，还是留了点钱来付新房出手之前的月供。

办好手续后，我马上委托中介朋友把它们统统卖出去。这么大一笔资产，长时间握在手里，会让我做恶梦的！朋友劝我，行情不宜，先“捂”上一段时间，等房价起来再出手。现在看来，当时买房的决策和“焐”上一段的决策都是英明的！

随着中国和“珠三角”经济高速发展，房价迅速飙升。每升上300元，几乎不喝酒的我就会大喝三瓶啤酒庆祝！果然一年之内，三套房相继卖出，每套房都赚了5万多元，除了还清中介公司先前垫付的28万再加上5万中介费，我还净赚13万！虽然此时我欠着银行30万贷款，但实际上只欠17万了，更重要的是，我手头有了13万周转资金，它足以让我再打一次漂亮仗！

经历了这次“淮海战役”，我沉浸在赚钱的喜悦和自信中。后来，我和那个中介朋友又合作过几次，相继在暨南大学、粤垦路、白云大道等地方出手，曾有同时揽下5套新房的骄人战绩。当然，比起那些资金上亿的职业炒家来，我这样的小“虾米”简直是小巫见大巫。

我也有失手的时候，就说白云大道那次吧。满以为那里依山傍水景观好，还听说政府计划在那里搞基础建设大提速，头脑一发热，买下了两套房。虽然不算贵，可等了大半年，那里还是“冷水烫猪”，发展迟缓，交通也不方便，常住民多是外来打工仔，房价一直不涨。急死人啊！每月的按揭款像紧箍咒一样催命。后来终于趁市里“两会”时机脱手了，忙乎了大半年，结果两套房才赚2万多，去掉中介费，还亏损了。

几番折腾，我开始感觉炒新房风险太大，还贷压力也重。久走河边终湿鞋，我决定调整经营方向了。

此时欠银行贷款将近80万了，相应的，手上流动资金也有50来万。有好的新房源，我会继续买，但我开始物色市中心的二手房。广州外来人口越来越多，不少青年白领、单身贵族，喜欢购物、交通便捷的小户型，于是我在白领集中的天河北和天河南小资购物圣地买下了两套单身公寓，简单装修后，很快就租了出去。原本那种房只租1000元左右，但我配置了主要家电，将租金提到1200元，租房小姑娘高兴得不得了，多次夸房东有“人情味”。这样，我只花10万首付买下房子，再花1万装修和购置家电，每月的月租正好拿来供房。15年以后，这两套房子就都是我的了，想想都开心。