购买新房之后，接下来就要办理房屋产权证了。此前，本站曾公布了办证的流程（详见：如何办理房产证 房产证办理流程 http://www.anrenfc.com/goufang/zhidao/20080921491.html），但不少市民对其中的不少细节仍有疑问。针对市民询问比较集中的一些问题，记者采访了相关人士——
从源头上避免“办证难” 买房时最好约定办证时限
不少市民房子到手一两年了，房产证还迟迟无法办理下来，导致二手房交易时要多缴纳营业税。据了解，办理不下来的原因主要有两个，一是因为开发商的工作没有完成，二是一些市民暂时不想缴纳契税。
据了解，《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。但不少开发商由于一些资料不齐全或欠缴相关规费，导致业主无法办证。
在此提醒购房者，为从源头上避免这种烦恼，最好在购房合同签署时就说明房产证办理下来的日期。武汉市2004年启用的新版商品房买卖合同中明确提出，出卖人应当在约定时间完成该房屋所在楼栋的初始登记工作，取得该房屋所在楼栋的权属证明。而且如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起XX日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，或者双方自行约定违约责任。
合同中明确了商品房交付使用后，转移登记手续的办理应是买卖双方共同的责任，双方须按有关规定缴纳契税、维修基金等税费，可以共同向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记，购房人也可以委托他人办理房屋所有权证；委托办理的，相关费用在签订商品房预售合同时约定。
由于开发商的原因造成购房者房产证不能及时办理，可以通过法律手段追究开发商的责任。
一些市民自己不想办证，主要是由于办证要缴纳契税、维修基金等费用，一套30万元的房子，办证费用在一万多元。专家提醒，不管什么情况，最好是尽量早把房产证拿到手，这样新房住起来才能安心。
规避风险很有必要 买二手房应及时办理过户
有市民在购买二手房后，由于没有及时过户，结果由于卖方原因，导致房子被法院查封，无法办理房屋过户手续。
根据规定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地产权利，则房屋不得转让过户。
在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但未办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。因此，法院有权查封卖方的房子。当唬课莶荒芄В蚍娇梢舐舴匠械Ｏ嘤Φ奈ピ荚鹑危绶祷狗靠睢⒅Ц段ピ冀稹⑴獬ニ鹗У取?/P>
在此提醒市民，在房屋买卖过程中，除了应对购房合同条款注意把关外，还要加强产权登记的风险意识，合同签订后应及时进行过户登记，以免造成不必要的损失。
二手房办证 营业税计算期限有细则
6月1日起，武汉市开始对购买不满两年转手的二手房全额征收营业税，起始时间以房产证标注的时间为准。但不少市民在买卖二手房中碰到一些继承、转让等特殊形式的房产，营业税该怎样缴呢？
据房产部门介绍，以下情况营业税征收有详细规定。
继承、赠与：凡属直系亲属(夫妻、父子、母子、祖孙关系)将继承、赠与的房屋上市交易的，以办理继承、赠与之前取得的房屋产权证上的时间为准，看是否在征税范围内。
离婚：夫妻离婚后，房屋权属方由一方转为另一方的，如果该房屋上市交易，以夫妻离婚前取得的房产证上的时间为准，看是否在征税范围内。
房改房：房改房第一次上市交易转移的，计算时间以取得房产证的时间为准(或由房产局据实核定的实际时间为准)。
历史遗留项目的房屋上市交易时间界定：凡在1998年底前，由开发企业建设的房屋和单位自建房屋，已竣工且未进行总登记而造成个人住房未办理产权证的，其时间计算以该房签订合同时间和房款结算发票时间为准。
办证前相关证件要准备齐全
据介绍，目前由于办证人数比较多，市民要提前准备好相关证件，免得大热天的多跑路。个人办证时，先要等开发商的大证办好，然后在开发商处领取办证需要的权属转移证明和房屋移交凭证。贷款买房的，还要到银行盖章。
目前，武汉市个人商品房买卖办证时，要根据具体情况分别带下述证件中的一部分：1.申请表；2.商品房销(预)售许可证复印件；3.商品房权属证明书；4.购房合同；5.城镇房屋拆迁产权调整协议书；6.房屋拆迁协议书；7.房屋还建安置通知书；8.房屋产权移交凭证；9.购房发票；10.营业执照复印件；11.法定代表人身份证复印件；12.授权委托书及代理人身份证复印件；13.购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书；14.流动人口婚育证明及复印件。
其中，5、6、7项针对拆迁户办证用；14项为流动人口用；2、3、8、10、11项由开发商提供。自己提供的证件，最好多准备几份复印件，并带好购房发票。
办证应交的税费
契税：根据交易时间，分别按合同价的6%、4%、2%、1%交纳，由买方付款。其中，1997年10月1日以前为6%；1997年10月1日以后为4%；1999年8月1日以后个人购买普通商品房住宅为2%；2004年9月1日以后个人购买普通二手住宅，契税为1%。
