房地产是否存在与力拓案类似问题

最近，在中国钢铁业发生了震惊世界、导致澳大利亚政府总理表示澳方将从最高级别交涉的力拓案：力拓这家主流500强外资公司、世界三大铁矿石供应商之一，其在中国的雇员，因涉嫌窃取中国国家机密而被中国司法机关刑事拘留。国内一些机构、企业、个人牵涉在力拓案中，为了商业利益参与矿石炒作。

力拓案发生，在让我们反思一些国内机构、企业、人士的作为的同时，也让一些外资的公共形象、商业信誉大打折扣，其言行及其权威性被质疑。

在此说及力拓案，并非只是因为其所涉及的钢铁产业尤其钢铁价格与房地产市场进而与房价、市场预期相关，还因为在房地产领域不排除存在力拓案类似问题的可能。在房地产领域，一些外资的言行，在某种程度上，可能或多或少地存在着或与力拓案类似现象。只是，一些外资机构或其专家个人，可能并非为“间谍身份”，其行为也可能并没到“商业犯罪”、“窃取国家机密”、“危及行业利益”、“危及国家利益”等程度。但应该说，为了其商业利益等目的，不能排除一些外资存在舆论说谎、误导市场的可能。一些外资言行不一致的做法，虽不能定论说会否涉及房地产行业利益乃至国家利益，但不得不承认的是，如果外资真的是在利用其某些优势、通过某些途径操作房地产舆论，误导市场，那么，其对房地产行业产生的影响也不容小视。

关于中国房地产市场的外资话题，《东方早报》不久前有报道称外资一边唱多一边积极出货。此前，《时代周报》也曾做出过类似报道。

从现实情况来看，房地产领域，从根本上来说，是否存在类似力拓案现象或相关问题？这个问题也许谁也难以一味否定。从一些外资的言行来看，尽管其表现形式与力拓案有不同，但本质上具有类似性……

外资一直在唱多中国房地产

从统计局发布的数据来看，今年1-5月，房地产销售金额已超过2007年的同期水平,创下历史最高值。

《东方早报》报道文章指出：由于业绩惊人,地产股表现同样一片大好。3月份以来,港股一路上扬30%的红火表现引人注目,作为大盘的中流砥柱,地产股更是有上佳表现。几乎所有在港上市的中资地产企业的股价都攀升到原价的两到三倍。此时,外资投行开始大肆看多中国地产股。事实上，尽管中国房地产并没有真正走出调整周期，但一些外资们一直在舆论上唱多中国房地产，有的甚至不排除是说谎的可能。

到了最近，越来越多负责任的学者、市场专家，开始关注、担忧房地产泡沫问题，提醒政府、市场注意房地产泡沫问题。在这种形势下,一些外资投行们，一方面依然在舆论上高调唱多、宣称形势一片大好，另一方面则已经将国内房地产资产悄然变现。其中典型代表，或当属趁经济危机将雷曼兄弟亚太区资产收入囊中的野村证券，以及摩根士丹利、瑞银、摩根大通等。

在7月6日以前,野村证券和摩根士丹利、瑞银、摩根大通等外资投行，都是中国房地产市场的积极鼓吹者、舆论唱多者。就在6月5日，野村证券还发布报告称,内地房产市场会继续强劲,预期2010年成交升至7.4亿平方米的纪录高位,今明两年房价有10%及15%升幅,并预期大部分内房股上升空间有30%—50%。6月19日,瑞信发布报告指出,推荐买入受惠物业成交量的内房股。6月24日,摩根大通表示,基于经济增长相对稳定,加上预期内地房价未来6-12个月进一步上升,内地开发商的毛利率有望提高,同时提升资产净值(NAV),中期展望仍然正面。

奇怪的是外资在舆论唱多的同时却在做空

事实上，自2007年9月27日后，房地产市场突然异变，外资及不少国内投资者，手头有大量投资被套，苦于市场不紧气而难以推高价格，不能按照预期利益目标及时出货，使被套的投资解套，或尽可能放大其投资利益。而正在这些投资者发愁之际，中国各级政府一股脑地开始政策救市，给他们提供了难得的造市解套的机会。

为了自身利益，外资们及时抓住了政策救市这根救命稻草。在舆论上，外资们或以机构的名义发布报告，或以专家的名义通过新闻媒体发布观点，利用房地产销售数据，尽其所能地拼命唱多。外资们的真实目的，或就是为了通过舆论制造房地产繁荣气氛，以推高房地产预期，改变市场心态，从而能找到买家接盘而顺利地解套。事实上，一些外资们，在舆论唱多的同时，实际上却在想方设法做空抛货，干的是与其报告或观点相反的事情，让一些人深感奇怪。从一些外资的言行来看，尽管其表现形式与力拓案有不同，但本质上具有类似性……