住建部3月9日召开的新闻发布会表示，今年将吸引8000万社会资金进入保障房建设领域，其中，地产商被寄予厚望。
招商[简介 最新动态]证券分析师贾祖国认为，地产上市公司参与保障房的动力不足。未来会有1/3的地产企业会参与到保障房的建设当中，这1/3的企业当中上市公司的比重较小，因为上市公司需要对股东负责，而保障房利润太低。
万科[简介 最新动态]总裁郁亮对记者表示，万科愿意参与保障房建设，但前提是符合股东利益。他认为，保障房的推进主要靠政府，开发商无法计划可以建设多少保障房，如果将来的制度可以让保障房持续运营，万科也会加大参与力度。
完善制度设计 走质量效益之路
2010年，万科成为了首家迈进千亿级别的房地产企业。而在刚进入2011年不久，万科董事长王石就曾公开表示，希望万科今年的目标不超过1400亿元。
在郁亮看来，进入千亿，万科最多只能算是个中型公司。那么作为一个中型企业的管理者，郁亮强调，小型企业靠的是机遇，中型企业靠的是人才，大型企业靠的是制度。这其中不仅提及了万科对人才储备的重视，更是对前段时间高层离职风波的一个强有力的回应。在面对大洋网记者提及的1400亿问题，郁亮笑言到，我们从来对主席的话都是要领会其精神，1400亿对万科来讲就是要坚定不移的走“质量效益”的路。“我们不做速度规模的老大，但是我们的绿色住宅占了全国的54%”。
企业制度的完善，在新鸿基、帕尔迪之后，万科又找到了新的老师“汇丰银行”。郁亮称，汇丰与万科有很相似的地方，那就是股权极其分散，在这种状况下，汇丰还能历经战争、金融危机等情况还存在了一百五十年，靠的就是足够完善的制度。
除了万科自身之外，在郁亮看来，中国房地产行业和市场很多方面都需要制度的完善来引导继续前进。
以现在热议的保障房为例，郁亮表示，只有保障房落实到位了，行业持续健康发展的基础才会稳固，才能获得一个和谐发展的环境。所以说，保障房是房地产行业未来健康发展的必要条件。
郁亮表示，万科愿意参与保障房建设，但目前开发商参与保障房建设还有很多不清晰的地方。比如，万科还没有找到参与保障房建设后的盈利途径，因此万科很难保障投资者、股东的利益。
郁亮称，目前万科正在积极研究可以如何参与保障房建设，但现在也不知道万科能做什么。其认为，在保障房建设中，开发商的角色定位并不清楚，而这也是保障房建设的制度还不够完善。
不讨论对错 重视适应能力
3月8日，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受媒体采访时表示，如果房价不能稳定，将时刻准备出台新一轮的楼市调控政策。
对于“新一轮的楼市调控政策”该如何理解，郁亮坦言自己并不是政府官员，也不知道政府下一步会有什么打算，因此万科不去做任何的猜测，万科从来不去讨论政策的对错，我们只重视强而有力的适应能力。
“在面对现在这个情况，政府推出这些政策来稳定房价也是没有办法的事，那我们就只有适应了。”郁亮称。
而从目前的数据来看，万科在适应新的政策效果是显著的。
2011年1月，万科实现销售额201亿元，销售面积165.4万平方米，分别同比增长220.8%及216.1%，再度刷新月度销售历史记录。
2011年1月，万科实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，分别同比增长159.8%和141.8%。
面对1、2月之间如此巨大的业绩之差，郁亮调侃称，有的媒体用1月的数字得出万科今年销售会过2000亿元的结论，有的媒体用2月的数字统计说万科今年销售还赶不上去年，只有700多亿元。
虽然郁亮一直坚称万科并没有制定今年的销售目标，但也透露“总不能比去年卖得少”。
郁亮表示，适者生存。在现在的情况下，能胜任新游戏规则的房企才能继续存活。
不亏钱原则只要1元利润就做
郁亮透露，目前地方政府有很大的保障房建设压力，千方百计去促进这件事，有不少地方政府找万科[简介 最新动态]谈，尝试建立一些保障房的合作模式。
万科也参与了不少保障房建设，南京一个项目就过百万平米。“万科参与的原则是在不影响股东利益的情况下，也就是不亏钱。”郁亮说，万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，“我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？这样就可以对股东说，我们做这个项目没有亏钱。”
据郁亮向本报记者介绍，万科参与的保障房建设，都需要自身投入资金，政府提出的回报率是3%，平均算下来回报率在3%-5%左右。
至于保障房盈利的方式、保障房地方融资平台如何建立对开发商的支持，保障房是否有持续运营的机制，郁亮称万科目前还没有找到，要靠政府和国家制度性的安排。
“如果你问要靠它赚钱这件事，我们也进行了研究，但还没有找到很好的方法。”郁亮表示，未来政府在制度设计上能够使保障房可以持续运营时，万科也愿意尝试。他提出，未来可以帮政府做一些代建商品房项目，政府负责资金和土地，万科负责代建，收取管理费，“我们非常乐意这样做，”郁亮说。
行业发展两分法限购更重品牌选择
“我2010年说房地产市场开始进入下半场，就是指保障房会改变供应结构，”郁亮认为，未来的住宅市场供应，会分成两块，政府解决一部分低收入人群的住房问题，市场解决有另一部分有条件人群的住房问题。政府下大力气来促进保障房建设，今后5年要建3600万套，这确实是非常大的比例和力度。
