“新建的保障房将改变住宅的供应结构，也会改变整个行业未来的方向，”郁亮称，万科非常看好保障房的供应，因为保障房供给是未来房地产行业获得比较好的发展环境的必要条件。只有保障房大量落实到位，房地产业才有发展的基础。

至于保障房会否压缩刚性需求，郁亮认为，保障房出来后有可能冲击商品房市场，万科的市场份额会受到影响，但无论影响有多大，万科都支持保障房。不过，保障房是以租还是以售为主，覆盖面有多广，仍然需要研究。

对于商品房市场，郁亮称，万科坚持为普通人盖好房子，这些人仍然是市场的主流，其中有一个变化，就是限购之前很多人买两房，限购之后至少要买小三房，因为原来可以梯度消费的，现在不行了，要一步到位。万科就是要更多满足这类人群的需求。

限购令的出台，郁亮表示，这对万科是利好。“因为当你只能买一套房子的时候，你肯定会选择品牌好，形象佳的开发商”，讲到此，郁亮还现场调用去年万科业主满意度数据，其中全国及广州业主的满意度均为84%，忠诚度为全国71%，广州为69%。郁亮对新政策环境下的万科，信心满满。