深圳：楼市发生余震

根据研究报告显示，5月19日～5月25日深圳楼市供应继续增加，尽管仅有一个楼盘入市，但推盘量较大，共入市1542套，住宅面积为13.01万平方米，环比供应套数增加75.03%，供应面积增加6.55%。

5月19日～5月25日全市商品住宅成交总套数为833套，平均日成交119套，环比减少33.47%；总成交面积为8.05万平方米，日均成交约1.14万平方米，环比减少26.62%；总成交金额9.13亿元，日均成交约1.30亿元，环比减少24.90%。

全市住宅成交量继续下降，是进入5月以来连续第三周下降，从每日成交情况来看，周六成交最多，为138套；周二成交最少为95套；平均日成交119套。成交面积也是周六最多，为1.45万平方米，周二最少，为0.80万平方米。总体看，市场成交量明显萎缩，且成交量下跌幅度进一步增大。

业内人士认为，由于本次地震破坏性强，受地震影响，购房者的心理预期也受到一定的冲击，再加上地震对于全国经济损失的影响也不可小觑……如此背景之下，全国房地产市场难免会受到整体宏观经济的影响，深圳的房地产市场也不能独善其身。要度过这个难关，深圳地产界也需要众志成城，在定价策略和产品质量方面下更大的功夫。

成都：楼市恢复元气需半年

地震后的第二天，成都商品房只销售了4套，随后逐步攀升，至5月28日销售了262套，从成都房管局的统计数据来看，商品房销售市场正在逐步恢复正常。

同时，低层平房的租赁火爆。根据当地媒体报道，“现在许多受灾群众急于安家，郫县、温江、都江堰的房子很好租，交易量是震前的3至5倍，房源开始出现紧俏局面”。

但是，与震前相比，成都的一手商品房市场人气冷清。研究院西南分院的报告显示，震后一周成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米。青羊区当周成交量环比下降了85.8%。高新区环比减少了340套。全市二手房也环比减少成交70%左右。从4月底以来成都每周商品房成交量都在2000套以上，供不应求的回暖趋势已经被打乱。

参考经济复苏期的洛杉矶大地震以及经济衰退期日本阪神大地震的先例，四川正合地产预期，本次地震只会对四川区域的资产市场造成短期负面冲击；但是由于四川房地产市场前期已处于宏观调控期，且开发商特别是品牌开发商囤积了大量土地，面临银根紧缩，急需回现的困境，成都房地产市场的恢复周期将可能超过6个月，具体的恢复时间将取决于市场信心的建立速度、货币政策的金融支持力度。

武汉：房价还会下跌

五月本该是楼市的黄金季节，但四川地震后，武汉楼市也有明显“震感”。数据显示，去年5月武汉商品房销售量是7753套，日均销量就达258套。但今年5月的休息日，一天才销售200套左右，甚至更低。

武汉有一些显著的现象是，不少楼盘正加大打折幅度，9折、8折多楼盘逐渐增多。其中，南湖片区主要通过送装修等方式大幅让利；汉口多个楼盘降价在700-1000元/平方米左右；光谷片区某楼盘一期均价7000元，其二期折扣下来的均价仅5700元；而江夏某楼盘买房送装修，算下来相当于8.7折。

目前，武汉商品房结转可销售套数已达到12万套。现在的可销售套数已经超过去年全年的销售量了，对于开发商来说销售压力很大。据此，武汉未来房价还有可能继续走低，甚至要将价格回调到去年跳涨之前。

广州：年内可能难以“翻身”

5月小黄金周出现的人丁兴旺景象，被业界视为广州楼市“回暖”的信号。然而，5月中旬的四川大地震，却给不少发展商增加了推货压力，令回暖之路增添了不少变数。

从多家中介公司的监测数据来看，5月份广州楼市的成交并不理想，一厢情意的5月红销售突破并未如期而至，大部分发展商对形势都不敢乐观，一些中小型发展商的在售楼盘，成交量更是小得可怜。有业内分析人士指出，5月小黄金周的“旺丁”由于没有形成气候，实际上沦为了一种“反弹”假象，反倒令观望中的市民进一步观望。

5月12日发生的四川大地震，更直接或间接地震动了几乎所有广州发展商的销售计划。几乎所有发展商都表示，震灾期间，不适合再搞大规模的、高调的市场推广活动，已经开始了的，都要停下来，因为继续搞也不会有什么效果。少了吆喝，少了推广，令原本就低迷的市场气氛一时间难以扭转。

记者发现，有的楼盘价格已经调整到了去年六七月份的价格水平，已经挤去30%的水分。即使是在黄金地段，一些发展商的“让利”力度也相当之大，而且让利并非只搞几天做做样子，而是持续好几周都在搞优惠。专家认为，在目前这种形势下，发展商让利10%以上的做法肯定会延续下去。现在的情况是价跌量也跌，价、量的下跌都是缓慢的。如果中间有一些实力派商家，开始加推、快推出货的话，成交量加快放大，势必带动降价的速度，到时候旧有的平衡将会被打破，一轮新的降价潮将会到来。照此发展，广州楼市年内可能难以“翻身”。