炒房客囤房69套亿万富豪变民工
第一次和李金东见面,是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。本来记者想请他吃饭的,但他过惯了给别人买单的生活,更不愿意女孩子请他。
“如果是以前,我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候,一脸的疲惫。眯着的眼睛看起来似乎睡眠不足,蜡黄的脸上透着些许疲惫,灰白色衬衣和有些皱褶的裤子,俨然像个民工。就在不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客。
2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。
李金东就是其中一个被深套而猝死的典型,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
零首付诱惑
2003年初,机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付,不用花钱就可住新房,而且月供比租金还低。
“想买多少套都行,银行怕的是你不贷,因为深圳人就是想着创业,很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。
利用手里的闲钱,李金东2003年开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。
买房赚租金初尝甜头,但李金东投资重心还是在实业领域,2004年初,李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂,他们发现租金和买房月供差不多,于是几个人一次性就买了十几套,用做写字楼、宿舍和仓库。
当然,这十多套房子仍然全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者:“银行求着你贷,贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务,一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。
就在李金东他们埋头做实业的时候,全国房价上涨之风蔓延开来,先是上海、北京,到2004年底,深圳房价也开始异动。
2005年初,炒作之风开始盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,为了找到更多的客户,中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料,100元一份,然后一个个地给业主打电话,愿者上钩,业内戏称为“海选”。
“这些中介天天给我们打电话,说房子又涨了多少,一转手立马可以赚好多,于是我们这才开始关注。”李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万,这钱比做实业好赚多了,不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。
中介的推波助澜,和充足的贷款资金,越来越多的李金东们开始涌现出来,而李金东则成了一个全职的炒房客。