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[深圳]房价下跌 炒房客从亿万富豪变深圳民工
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2008-07-06  来源:华夏时报

69套房归零

没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行,目前整体降幅已超过30%。

而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套典型的亏损楼,这套121平方米的房子,是2007年12月用310万买进的,李金东花了2000块好处费借用别人的身份证从银行贷款236万,从2008年4月份过户后开始还贷,每月贷款近2万元。李金东以为5月以后应该能卖到360万至400万,但放盘后一路从320万连续降到300万、280万都无人问津,最后降至250万也卖不出去。

面对各大银行每个月30多万的还贷压力,李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧,租金远远抵不上月供。

李金东也学过一些炒房朋友,拿信用卡套现融资来还贷,他说一张信用卡最多可贷到10万,很多炒家手上大都有十多张信用卡。就在记者和李金东聊天的时候,他收到了一条中国银行(601988,股吧)发来的短信,通知他的信用卡上已欠3872元,7月10日为还款日期。但巨额的月供,信用卡还贷难以支撑太久。

一些炒家用左手倒右手的方式在自救,就是将房子卖给亲戚或朋友,再出点钱贿赂一下中介和银行,一套100万的房子最后可能评估成200万,炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款,又可以撑一段时间,但李金东担心这种左手倒右手的方式会越走越远踏上不归路。

昔日和李金东一起看房炒房的炒房团朋友,都在自扫门前雪想着自救,即使手里有充足的资金,也不会拿出来给李金东,因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。

今年1月以后,李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着,房价很快到底不用怕,而后来都劝他把房子协议卖掉,按市场价计算李金东那一个多亿的房子,全卖了要亏去5000万,但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心:假如他的资产是两个亿,一个月跌20%,那就是跌4000万,加上银行利息和交易成本,一个亿一个月就可能亏3000万。

万般无奈之下,李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

“以前的那个李金东已经死了,我现在只是一个民工,一个住农民房的民工,一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。

(应采访对象要求,文中李金东为化名。)

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