燕郊的“价格战”已是短兵相接，相形之下，北京楼市即使降价，也还蒙着层“羞答答”的面纱北京房价真的降了！？

根据相关交易数据，4月份开始，北京住宅销售成交均价环比一路下跌由13488元/平米降至6月份的12677元/平米。这是近5年来，北京房价的首次下跌。

新盘大胆“低开”，老盘含羞“打折”。送家具、送电器、送宝马车和50年物业费——最后，干脆大笔一挥—特价房，8折酬宾！

降价也不见得有人买，因为人人都在期待更大幅度的降价。上半年，北京住宅销售总量比去年同期降了近四成，惨淡收场。

北京的房价还会降吗？这也许是所有人共同的疑问。

一天卖出21亿？

2008年6月15日， 保利·百合花园开盘的日子。8点15分，郑先生一家早早赶到了现场，自以为该是抢了个头筹。没想到，眼前的景象让他倒吸一口冷气。

停车场内已经密密麻麻停了上百辆车，开发商搭建的约300米长、10米宽的临时凉棚内，挤挤挨挨的购房者在耐心等待摇号。“不是9：15才开盘吗？”郑先生心里犯起了嘀咕。

郑先生早就看中了这个位于西南三环六里桥边上的项目，“开盘价据说14000元左右，与周边房价相比，每平米低了近3000元。”这样优良的性价比让郑先生深感满意，在接到看房通知后，他毫不犹豫地交了定金，拿到一张“业主卡”，据说每套房子可以便宜2万块钱！

然而，郑先生很快就发现：14000元的心理价位远远不可能实现了。一开盘，价格就达到了14500元。现场主持人及公证人不断的摇号产生“幸运”购房者，售楼员来回奔走给已认购住宅贴红标签。

2007年“抢房”的景象再现，留给每位购房者选房、下定的时间仅仅3分钟！

2个小时过去了，郑先生还没有摇到号，价格已经超过16500。他失望地离开了现场，而后来的购房者依然趋之若鹜。

当天开盘的保利·西山林语(楼盘资料 价格 业主论坛)现场遭遇了同样的“抢购”。一天下来，保利各项目集体宣称，两盘共完成21亿元的销售业绩，可谓创下了逆势中的奇迹！

保利与央视，谁在作假？

如果故事到这里结束了，那或许只能让人艳羡保利“赚了一大笔”，然而，一周以后，央视一套的“新闻30分”节目，则让“保利神话”有了新的花絮。

节目指出，保利·百合花园和西山林语的“火爆”销售场面涉嫌“造假”，镜头中，一名前来退房的妇女表示：“他们（开发商）找的托，把我们给骗了。”同时，虽然该楼盘销售中心的销控表上，大约9成的房号都用醒目的红色标记贴上，显示已卖出。但经央视记者查询北京房地产交易管理网时发现，该楼盘实际仅签约10余套。

节目播出后，立即引来轩然大波。保利地产立刻作出回应，赌咒发誓“现场绝没有一个托”，还反问道“我们又怎么知道出现在节目中号称退房的妇女不是央视找来的托呢？”保利还质疑央视记者的专业程度，“他们居然把网上认购和网上签约混为一谈”。

“托”不“托”，这事不大好判断，但销售额真金白银，有据可查。记者于7月12日查询了北京房地产交易管理网，网上统计显示，百合花园已签约套数387套，与保利公布的558 套相去甚远。西山林语也是如此，保利方面号称推出的108套别墅卖出70套，公寓卖出467套，而网上的数据显示，别墅仅签约31套，公寓签约套数为368套。如今距离开盘已经过去了一个月，恐怕用“网上签约滞后”是难以解释的。

不过，即使按照正儿八经的网上数据来说，百合花园一月售出387套住宅，在目前交易量连续萎缩的大环境下，真正可以归为热销一类。“西南三环目前价格约为18000元/平方米，百合花园成交均价为15600元 平方米，低价入市取得了良好的销售效果。”某位业内人士评价。

“保利迫切需要这样一场胜利。”这是一位证券分析人士的意见。作为一家上市公司，在发布中报前夕加大推盘速度，其意图不言自明。

6月的“双盘行动”果然有效。7月9日，保利地产中报显示：今年1—6月公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42% ；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。公告指出，上半年净利润预计大幅增长的原因是上半年结算面积增多。而6月份销售面积和销售金额成为去年1 月份以来，单月最好销售成绩。

不出保利预期，保利地产在中报公布后涨停，快速推盘策略得到了回报。

“大腕”打折忙

“北京一个很有意思的现象：打折打得厉害的都是大公司。”一位业内人士说。事实也的确如此，迫于股东和市场的压力，不少上市公司摆出了一副“壮士断腕”的决心。

2007年底，沿海地产将位于百子湾区域的沿海·赛洛城(楼盘资料 价格 业主论坛) 七期更名为“美利山(楼盘资料 价格 业主论坛)”，价格约为13000元/平方米，每平米比赛洛城(楼盘资料 价格 业主论坛) 前期降低了约3000元。据沿海赛洛城内部高管透露，“年底了，沿海集团迫于业绩压力，只好把新推的楼座包装成一个纯新盘来卖，给市场一个降价的理由。”

无独有偶，另一家上市公司—华业地产也成为京城降价潮的“弄潮儿”。 从3月11日起华业·玫瑰郡推出了一次性付款9.5折优惠、按揭贷款9.7折优惠的活动，甚至拿出部分户型的特价房源进行低价促销，全款9折优惠，按揭9.2 折。重重折扣下来，尽管项目标价19000元/平方米，实际成交价格只有16832元/平方米。