从"不高兴"到"高兴"

金科在成都并不张扬，尤其是在第一个项目金科一城实现良好销售的2008年。在年初项目开盘时的一通狂轰滥炸以及"88"系列广告的宣传攻势结束之后，就再也听不到金科的声音了。

这个时候的金科，在成都很郁闷，一点都"不高兴"。

因为，金科认为自己的强项是低密度中高端物业的开发，在花园洋房的产品研发上甚至获得了国家知识产权局授权的三项专利。但在成都，金科从一开始就被迫用自己并不擅长的方式和对手较量，而同时金科也随时在市场上捕捉机会找一件自己更顺手的兵器来参与市场竞争。

于是，牧马山项目成为金科展示自己专业特长的大好机会。

成都的高端物业市场已有泛滥之势，成都置信在去年就已经公开宣称将全面转作高端物业。即使在即将亮相的金科牧马山项目所在的新津县花源镇，也有龙湖、置信的竞争，而在新津县辖区之内，还有一些知名开发商的项目，比如老君山等地块也在蓄势待发。

年初调任成都的金科成都公司总经理杨程钧曾经在媒体见面会上表示，牧马山项目将是金科在成都完善产品体系提升品牌形象的关键一步。通过高端物业的开发，金科在成都将展示最真实的自我。

而金科成都公司营销经理王敏也曾坦言金科在成都的高端市场将面临激烈竞争。王敏表示，在高端物业消费群体因为经济危机不断萎缩的情况下，金科将在高端市场上通过对市场和客户的细分来锁定目标客群进行精准营销，否则，一旦因为销售不力而陷在高端市场的泥淖里不能自拔，对金科的品牌形象以及在成都市场的发展前景都将是极大的伤害。

金科也承认以一城项目的孤军奋战，并不足以支撑起金科在成都的品牌形象，于是金科才会适时拿地开发新项目。而据金科集团透露的消息，在重庆已经闻名业界的五星级金科大酒店，不久也会落户成都。这样，金科在成都将实现比较完善的产品覆盖。对于尊重土地属性，并以此为基础进行项目开发的金科来说，新项目将为支撑品牌形象提供新的力量。

在经过两年的摸索和沉淀之后，在2009年，金科终于开始在成都爆发。

金科集团副总裁李战洪表示，金科将遵循"上升通道做利润，下降通道做品牌"的方针，在楼市的低潮期致力于金科的品牌打造。如今，金科已经成为入围"2008年中国蓝筹地产企业"的18家企业之一，而"住宅产品专业TOP10中国第一"的荣誉更是对金科在住宅产品研发方面所取得成就的肯定。

所以，现在，金科在成都已经开始"高兴"起来了。因为，对于金科而言，其在全国的布局已经基本形成，以一线城市为核心，同时兼顾二三线城市的拓展；以高端低密度物业开发为专长，同时兼顾高密度物业和商业物业的开发。就在成都，金科也在"从一起步"之后开始走在"一生二、二生三，三生万物"的道路之上。