今年以来，在全国多个行业受金融危机影响出现景气状况下滑的大环境下，房地产市场却出现一枝独秀的火暴局面，房产价格从3月份以来一路飘红，大幅上涨，如今已经超过了2007年的价位。但与此形成鲜明对比的却是住房成交量的明显下跌。“价涨量跌”，成为目前我国房地产市场现状的一种流行说法。这种“价涨量跌”的局面，不由得引起了众多购房者对于房地产市场价格是否再度下降的猜测与期盼。
难道房市又一个“拐点”将要来临？

今年房价大幅上涨

近日，国家统计局公布了今年1—10月全国房地产市场运行情况。数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。这也是自2009年6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续5个月保持同比正增长，涨幅从6月份的0.2%逐渐扩大为：7月份同比涨幅达1%，8月份同比涨幅2%，9月份同比涨幅2.8%，10月份同比涨幅更是达到年内最高的3.9%。

与此同时，环比涨幅不断收窄的趋势在10月份也发生了改变。数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。这一举改变了自6月份以来全国房价环比上涨幅度逐渐收窄的局面。在此之前的6-9月，全国房价环比涨幅从6月份的扩大0.2个百分点，一路收窄至9月份的缩小0.2个百分点，之所以造成这样的原因，显然是高企的房价影响成交量，从而导致房价上涨速度的放缓。但如今10月份在更高价格上却再度出现环比上涨的局面，则格外引起人们的关注。

对此，房地产市场中的有关专家分析认为，10月份全国房价环比涨幅之所以没有继续收窄，一方面是与10月下旬以来成交热情重现有关，另一个原因则在于年底楼市优惠政策即将到期，导致需求的集中入市，从而在一定程度上支撑了房价的进一步高企。不过据专家的预期，8、9月间出现的环比涨幅高点年内很难再被突破，11-12月极有可能还会出现环比小幅收窄的情况。

与房价大幅上涨相比，更让人们关注与忧心的是这轮涨价几乎涉及全国的各大城市。数据显示，在全国70个大中城市中，与上年同月相比，10月份新建住宅销售价格上涨的城市有62个，超过了9月份的58个，其中涨幅最大的5个城市是：广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%；价格下降的城市仅有6个：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武汉下降0.9%，石家庄、泉州均微降0.1%。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

而在二手房方面，10月份二手住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比9月份缩小0.1个百分点。分地区来看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有54个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳18.9%、温州13.7%、杭州11.7%、金华10.6%、南京8.5%；与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：丹东2%、郑州1.9%、厦门1.7%、金华1.7%、湛江1.6%。

由此可见，此轮房价上涨的范围之大，涉及之广，让全国各地的众多消费者都能直观地感受到高房价的冲击波。过高的房价，一方面限制了市场的购买需求，另一方面让市场产生了浓厚的观望情绪。更多的购房者发自内心地希望房地产市场的价格能够降下来，但价格是否真如人所愿大幅下降？市场真的是以人们的意志为转移的吗？这成为今后一段时间内供需双方市场博弈中最让人关注的话题。

短期房价可能下降

盛极必衰，物极必反。今年以来，我国房地产市场出现的快速上涨，主要原因在于2008年房地产市场短暂低迷之后市场需求的强劲反弹，另外一个原因则得益于去年10月以来中央和地方的联袂救市政策。随着这两种主导因素的全部释放，笔者以为，短期内房价有可能会出现适度下降的局面。原因在于：

一是高房价对消费的抑制作用。数据显示，今年全国各地的房价都在较短的时间里出现井喷式地上涨，诸多城市的房价都超过或接近本地的历史高位。以北京为例，9月份开盘的81个项目开盘均价达到16165元/平方米，环比今年8月份每平方米上涨千元以上，涨幅达10.7%。9月份五环外项目有55个，开盘均价为13572元/平方米，环比8月份每平方米上涨了2671元。9月初的2009北京秋季房地产展示交易会上，首日意向成交均价为15750元/平方米，比2008年秋展首日11419元/平方米上涨了4000元以上。而在10月份，北京四环以内的住宅均价已经达到19750元/平方米的历史最高位，五环至六环外的均价也首次突破万元大关。西南三环边的某个楼盘，10月份期房开盘均价为18000元/平方米，比年初1月份12000元/平方米的现房价格上涨了6000元/平方米，涨幅高达50%以上。

在二手房方面，8月份北京二手住宅均价12420元/平方米，环比上涨3.11%。对比2月份的均价8900元/平方米，累计涨幅超39.6%。对此，业内普遍认为，在经过今年的疯狂上涨后，北京以及全国多个城市的房价已经达到历史最高位，今年的涨幅甚至超过了2007年全国房价暴涨阶段的涨幅，各地房价已经触顶。在此情况下，高企的房价势必会对消费者产生明显的抑制作用，减少市场的需求，从而促使房价的调整回落。