二是政府调控风声骤紧。最近房地产市场最受人关注的就是二套房贷政策，因为这项政策是今年房市火暴的最主要因素，在实行一年后该政策是否延续，既让人期待，也让人担心。目前改善性和投资性购房需求已成为楼市消费的主体，二套房贷重新收紧势在必行，这必然会导致改善性和投资性消费群体预期信心不足，加剧购房者与开发商的博弈。同时，去年宽松的货币政策中，部分针对房地产的政策执行期限是一年，下半年开始逐步收紧。央行和银监会多次表示了对楼市资金的担心，更是多次向商业银行发出了预警。一旦银行放贷资金明显地减少，显然会降低房市热度，有助于房价下行。

与此同时，各地政府也纷纷亮出调控高房价的决心与措施。在北京，今年计划新开工各类政策性住房850万平方米，上半年已经累计审核通过廉租房、经适房、限价房申请11万户，完成经适房和限价房配售5万套。下一步还将继续加大住房保障力度，加强和完善房地产市场的调控。在重庆，市政府明确提出，今后重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房，未来享受政策性住房的市民，将占全市城镇人口的1/5-1/3。而在此之前上海市政府也提出了对于高房价的治理措施。这些都证明政府已认识到稳定房价对稳定民心、维护安定、促进公平的重要意义，同时也表明在调控房价方面，政府将开始有所作为。

三是购房人观望情绪越来越浓。房价如此快速蹿升，远非具有刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，部分投资者开始从楼市撤退也是不争的事实。据房地产市场的相关分析，大部分重点城市成交面积明显下滑，一方面是受淡季影响，另一方面是由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，购房者持币观望的情况再次出现。在北京，虽然10月份房价依然上涨，但成交量却大幅萎缩。国庆大假期间，北京新房网上签约量仅为1119套，比去年同期的2254套下降了将近五成。同时二手房的成交量也不尽如人意，7天共成交140套，远低于去年同期的201套。与此同时上海、南京、广州等城市的楼市行情同样惨淡。由此可见，在房价高涨的同时，成交量下降使得市场存量再度增加，购房人观望情绪越来越浓。在这种市场情绪的主导下，楼市显然会产生一定的下调，首先开始是交易量的下降，紧接着就是价格的下降，据市场中的乐观分析，在明年一季度就可能会出现房价下降的情况。

长期房价将震荡上行

在今年房价大幅上涨，明显超出购房者承受能力的情况下，房价的短期下降是可能的。但是随着我国经济的复苏回暖，以及购房者收入提高等多方面因素的影响，从长期来看，房价依旧会保持着上涨的动力。但这种上涨的过程表现为：上涨—回落—再上涨，即在震荡中上行，其理由在于：

城市化是我国未来房市发展的原动力。我国经济目前处在一个结构性成长的初期，城市化率相对很低，只有45%。目前，城市化率每年的速度都有所提高。10年、20年前，我国城市化率每年以1%左右的速度上升，现在大概以每年1.5%左右的速度上升。这意味着现在居住在城市里的人口占总人口45%左右，居住在乡村里的人口，或者以乡村为主要居住地方的人口占总人口55%。按这种比例，我国13亿人口，每年进入城市的新增人口差不多有1500万—2000万人左右。这就意味着我国每年都要造一座新的像北京、上海这样的特大型城市来吸纳这部分人口，或者每年都建一座像纽约、伦敦这样的城市，这就是我国城市化进程的必然，也是中国经济发展的原动力，更是房地产市场的长期利好。而且，这个城市化进程现在影响最深刻的地区是二线、三线城市，未来会有更多二线、三线城市承受着城市化进程的压力。

我国有限的土地资源。我国是一个人口众多，但可耕地却极为有限的国家。中国国土面积跟美国差不多，但中国可耕地面积占国土面积的比例是40%。由于中国人口比美国高出4倍，使得我国人均耕地面积只有美国的1/8—1/10。为了保障我国粮食的自给自足，我国提出了保持18亿亩耕地的最低目标。近年来，随着我国社会的发展，保住这个底线的任务越来越重。如今我国城市化率为45%左右，就显现出土地紧张的如此压力，可以想像，如果中国城市化达到70%、80%甚至90%，中国耕地将会面临更大压力。在这种土地资源极为有限的情况下，我国却正处于城市化人口的快速发展的关键时期，人多地少的突出矛盾，注定在20年后我国人口才能出现明显下降的拐点之前，房价很难出现长时间的下降局面。

城乡居民改善生活的迫切需求。随着我国城乡居民生活以及消费收入的稳步提高，作为人们生活改善的住房，势必会成为人们最迫切的需求。而我国的城市化进程，将会使得越来越多的人到城市购房置业。新老市民的融合，收入贫富的差距，也将会产生自住型、投资型、改善型等不同的住房需求。这多种需求共同汇集，势必将会成为促进房价上涨的长久内在动力。另外，人们出于对通胀的预期，将会有更多的人投资于房产以期保值。据一项调查显示，年收入10万-50万元的城市中坚群体，比较注重投资理财的形式多样化，不过，相比于股票、基金、黄金、期货等投资生财方式，受投资渠道、进入门槛、利润预期和投资风险等影响，他们似乎更热衷于买房投资的理财方式，在房地产投资渠道中选择度高达70%以上。而当住房的居住与投资属性都得到人们的认可与追捧时，房价势必会出现长时间的上涨。