“看盘只是积攒经验，我现在可不打算出手。”周末，市民郑小姐遛弯似的跑了两处楼盘，边欣赏沙盘边和朋友交流。剑指高价的系列调控政策，和恒大地产在全国范围内的率先让利，终于让部分开发商由心存侥幸变为心里发慌。刚结束的周末两天，北京为数不多的几个新开楼盘里，久违市场的小幅降价终于浮出水面。
从买不起到不打算买
市民郑小姐，从2010年春节后开始看房，可谓亲眼见证了楼市疯狂上涨的全“生态”。“那时候看房，就觉得心惊肉跳，几天一过，一个楼盘的均价就能高出几千元，很多人还抢着买。虽说我挣得也是白领的钱，可却连最小的居室都买不起。”4月下旬后，郑小姐还是每周末去看房，可心情和境遇却完全变了个样。“昨儿我去通州看了个新盘，那叫一个冷清，售楼处里基本上就没什么看房的人。售楼员对我特别热情，又是倒水又是开门，第一次当了回上帝。”郑小姐说，现在自己一点儿也不着急买了，就等着政策继续落地，市场有明显回落后再考虑。
炒家放弃抄底
持有观望情绪的，并不只有自住需求的准购房人。北京人刘先生，从2009年开始炒房，第一套在四环边的房子，3个月就净赚了150万元，这让经营着一家代理公司的他，觉得找到了一条新的迅速致富路径。“我在公司里，一个季度投入几百万元带着员工辛苦做项目，毛利也只有五万。倒手卖套房子，不费什么劲儿，就多赚了29倍，投资房产比做实业轻松多了。”从此后，刘先生就成为了炒房大军里的一员，欲罢不能。可今年的五一小长假后，他决定卖掉手中的房产，从致富的“金矿”里撤出来。“4月中旬后打压的政策如此密集，楼市的基本面已经变了，不能再抄底了。”而据香港媒体报道，港城中小住宅市场近期涌现了大量内地投资客，一名温州女子就以3000万港元，一口气在九龙区长沙湾买了8套二手住宅。
新开楼盘均价低了3000元
笼罩楼市的观望“乌云”，让新盘的表现显得有些萎靡不振。记者周六下午在四环某楼盘的现场看到，虽说是适宜出行的好天气，可售楼处里还是人烟稀少，而且记者和几位看房人聊了聊，几乎都表示“只是先看看”。
被逼得心急了的开发商，也开始使出了降价的“杀手锏”。龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼，周六开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元；北六环的湾流汇别墅，双拼的开盘均价是每平方米18000元至19000元，另外还有全款88折、贷款99折的优惠。“最初预期是卖到每平方米23000元的，这次开盘降了不少，开发商也是希望赶快把第三期卖完，回笼资金。”销售人员小罗告诉记者。已经在北京市房地产交易管理网上登记9号预售的新天际SPACE+，则延期了开盘时间，还处于排号积累客户的阶段，销售员给记者报出的预计均价，也比搜房网上记录的每平方米27000元的历史价格，降低了3000元。
何时迎来降价拐点
不过，记者在采访中也发现，除了小步降价的项目外，上周开盘的元大都7号，每平方米均价则从网站记录中的28500元上调到31000元。被业内预测由恒大地产率先让利引发的降价拐点，似乎还离得很远。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且，即使是这种促销，也只是象征性的“小打小闹”，让利幅度很小，经营者们和大家伙儿一样，都在观望，等待政策执行一段时间后的具体效果，并由此来决定到底是降还是不降。
赵莹莹 J201
市场现象
新盘
先提价再特价
恒大地产被指“假摔”
本报讯 5月6日，一则“恒大全国在售项目统一8.5折降价”的消息，在民间引起一阵骚动。
“不差钱”的龙头房企全线降价，被人们视为是2010年的“万科二号”，势必将疯狂的楼市房价带入拐点。可是，当大多数购房人还没享受到让利的甜头时，就有人指出，恒大地产的部分楼盘，先提价再特价，实乃一场高调作秀的“假摔”。消息一出，期待楼盘跳水的买房人不禁大失所望。
5月7日，恒大南京项目金碧天下，公示了打折信息：“金碧天下8.5折优惠，有十套别墅在售，面积有302平方米、325平方米，每平方米8477元起售；还有精装修的11层小高层，面积有120平方米、140平方米，一房一价，每平方米4903元起售。”可在一家地产资讯网站显示的历史价格记录里，4月29日，上述在售11层的小高层，起售价格为每平方米4713元，独栋别墅的价格则为每平方米8321元起。两相比较，启动后的8.5折价格，反而比之前贵出了150元至200元。
同样的情况，也发生在广州的金碧天下项目里。启动让利后的广告里，林海别墅每平方米4200元起，其中一套联排“378栋104房”的林海别墅，面积246.21平方米，一口价总价1034082元。可在之前4月30日的宣传中，林海别墅每平方米的均价还是4100元，而那套“378栋104房”的联排总价，也就1016847元。一个华丽转身，房价就无故多出17235元。
“实际上，恒大一直以来都有一个口号，叫做‘开盘必特价，特价必升值’，报高价再打8.8折、8.5折，这在市场形势好的时候也出现过。”一位长期监测恒大旗下楼盘的研究人员在接受媒体采访时说。而恒大地产这种“假摔”的忽悠行为，也引发了大量网友的愤怒。“ascending”在微博里写道，“各地的朋友都反映，8.5折是先提价再打折的，挂羊头卖狗肉的恒大地产，老百姓有这么好蒙好骗么！”而网友“仲马”则发出感叹，“恒大虚晃一枪，拐点仍很遥远”，并呼吁广州物价局出面，如果楼盘涉及价格欺诈，最高可对非法所得处以5倍的罚款。
