国庆长假之前，房地产市场调控再度加码。9月29日，多部委联手颁布“新五条”；10月7日，上海楼市调控细则“沪12条”赶在国庆假期的最后一天落地。被称为“史上最严厉”的新一轮房地产调控风暴接连袭来，开发商、投资客、买房者，几股楼市重要的参与势力不约而同地以同一种姿态应对新政——观望。

　　虽然今年楼市经历着一轮又一轮的调控，但不少房企也不断创造着销售业绩新高。

　　有业内分析人士表示，再次加码的调控政策给楼市释放了强烈的“降温”信号，包括提高首付比例、限购、差别化信贷政策都将进一步抑制投资性购房。但由于不少房企资金比较充裕，应对调控更有底气，房价下调的空间有限。

　　开发商：

　　靓丽三季报出炉 欲再次捂房惜售

　　8、9月份市场回暖让万科 (论坛 新闻)、龙湖地产、SOHO中国、富力 (论坛 新闻)地产、世茂房地产、上海复地等上市房企在“9·29新政”前收获颇丰。万科10日晚发布公告显示，9月销售额达142.1亿，再创历史新高，同比增160.1%；龙湖地产9月份实现合同销售金额36.9亿元，环比增长42%，1—9月已完成全年目标76%；世茂房地产9月销售额达35.19亿，环比增30.3%；富力地产9月销售36.3亿，环比增19%；首创置业9月签约14亿，环比增32%。此外，万科、SOHO中国、上海复地、龙湖地产等企业前三季度的销售额均超过了2009年全年。

　　对于后市，万科董秘谭华杰表示，新的调控政策出台后，预计未来一段时期，成交速度放缓难以避免。SOHO中国董事局主席潘石屹也表示，从上半年上市公司财务指标来看，负债率普遍偏高，平均比2009年高出20%。新一轮调控政策出台，尤其按揭政策对市场的影响立竿见影；“房产税”犹如悬在头上随时会落下的一把利剑，因此他认为，下一季度住房市场的房价和成交量不乐观。

　　尽管开发商对后市不敢过于乐观，但业内人士认为，由于不少房企资金比较充裕，房价下调的空间有限。

　　“我们不着急卖，手上土地不多，滚动开发的资金回笼需求并不迫切。再说内环内项目就这么几个，慢慢卖压力也不大。”一家港资开发企业内部人士向记者表示。这家开发企业目前在上海有两个在售新盘，均位于内环内。其中，长宁项目趁着8、9月份的楼市回暖已回笼了不少资金，而新一批房源由于售价高于3万元/平方米而迟迟未拿到预售许可证；另外一个位于闸北内环内的项目虽早已达到预售标准，也因为售价预计将高于4万元/平方米而迟迟未被获准上市。

　　该人士向记者透露，公司并没有调低项目售价的意图。“新政表示对于高价楼盘要重点进行增值税的清查，开发商们也在观望。像星河湾，外环外楼盘都卖出了内环内的价格，我们也在观察政策将怎么执行，再制订应对措施。”该人士表示。

　　这位港资开发企业内部人士的言论代表了目前不少开发商的心态，在市场买气旺盛之时能顺利出货当然最好，一旦遭遇颓势也并不着急，守着项目慢慢卖，毕竟好地段的项目就那么几个。“遇到政策先观望，坚决不当出头鸟”成为这些开发商们的普遍心声。

　　除了上述开发商由于拿不到预售许可证而被迫延迟推盘之外，还有大量开发商主动推迟上市日期。统计数据显示，愈来愈严厉的政策打压使众多开发商延迟开盘计划，在房产税尚未出台、后续政策执行力尚不明朗的情况下，更多开发商也选择保守的短期观望。业内人士期待的2010年“金九银十”推盘高峰或将推迟至11、12月，年底或将迎来楼市开盘量的井喷。

　　投资客：

　　欲长期持有物业 新政下不进不退

　　投资客作为房地产市场上一股特殊的力量，向来不容小觑。以温州投资客为代表，这部分买家对政策极为敏感，市场渐热之时，投资客便开始蠢蠢欲动；一旦遇到政策调控，投资客立刻销声匿迹。投资客的动向，甚至已成为测评楼市冷暖的“温度计”。

　　几年前，“炒房团”似乎可以跟“温州人”画上等号。而近两年，福建投资客逐渐成为房产投资市场的主力军。上海中原松江新城分行经理王博向记者透露，9月份，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手。据分行的客户类型调查看，9月份投资客占到总客户的20%—30%，其中福建投资客占到总投资客的30%左右 (论坛 新闻)。

　　“但是10月7日上海细则出台后，投资客瞬间消失。”王博告诉记者。例如10月4日该分行业务员接待了一个来自福建的投资客，她看中了该区域一套别墅；10月5日这名投资客带着自己的妹妹再来看房，她妹妹也看中了该小区的别墅，决定也购买一套与姐姐比邻而居，于是姐妹俩商量10月10日来签订合同。然而当业务员在10号联系她们时，姐妹俩都表示最近楼市新政出台，想看看未来的市场反应再做决定。

　　新江湾城是上海一个知名豪宅楼盘，福建投资客一买就是十几套；虹口创智坊，一个福建人家族也是一买一二十套…… “福建人以做钢材生意的居多，跟温州人一样，一个人做生意成功了，会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买，常常一个家族的资金聚拢在一起，投资某一个楼盘。”身为福建人的中国房地产信息系统分析师薛建雄告诉记者。2005年房地产热之前，全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，这些年福建民间资本聚集起来的能量逐渐释放到房地产投资市场，自然不容小觑。