身为上海福建商会副会长单位的汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者，福建投资客与温州投资客不同，他们的特点是喜欢长期持有物业，而不像温州投资客，喜欢快进快出。“福建投资客一般都是生意上赚了钱，用来购买房产，若不是生意遇到问题急需资金周转，是不会轻易卖房的。不像温州投资客，很多依赖银行贷款或民间集资投资房产，一旦市场遇到调控，割肉急抛的情况比较多。”施宏叡说。

　　在新一轮调控政策出台的风暴眼上，对政策极为敏感的投资客们也迅速做出反应。施宏叡告诉记者，就他接触到的投资客来看，目前大多已停止入货，但也不急于出货，而是陷入观望。经过多年市场起伏的历练，目前市场上的投资客大多资金实力雄厚、心态稳定，因此一遇到调控就降价急抛的情况也越来越少见了。

　　购房者：

　　置业成本提高 购买意愿明显降低

　　“楼市调控，让我们这些首次置业者买房越来越难了！”参加工作已快2年的杨宇对记者叹道。2008年杨宇研究生毕业后进入上海一家知名报社从事记者行业，收入在同学中已算不错。今年已经26岁的她与男友打算购买婚房在上海安家，并已在各大中介淘房近半年。家里的支援加上杨宇这近两年的积蓄，总共大概30万元，按照首付两成计算，大概可以买一套总价150万元的房子。

　　杨宇告诉记者，今年4月份调控政策出台让她极为兴奋，等着房价松动后出手买房。“没想到房价越调越高，8、9月份我是眼见着市场步步回暖。”杨宇说，从8月份开始，她看中的每一套房子都至少有2、3个买家抢，只要稍一犹豫房子就没了。

　　到了9月底，新一轮调控政策出台，让杨宇既喜又悲。喜的是，调控政策加码，让杨宇这种盼着房价下调的购房者又看到了希望；悲的是，作为调控政策的其中一项，信贷政策再度收紧，要求首付比例一律不得低于三成，让杨宇这样的首次置业者购房门槛更高了。

　　凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，此次新政出台前购买90平方米以下普通住宅的首次置业者，如属于优+ (论坛 新闻 视频)质客户范畴仍可以按照首付两成来操作，而如今无论普通或非普通住宅，首次购房也必须首付三成。“这对于不少积蓄有限的首次置业者来说，安家成本无疑更高。”赵炜表示。

　　汉宇地产旗下门店甚至出现了因暂缓买房而推迟婚期的案例。张先生 (论坛 新闻)与女友原本已看好顾村板块的“公园壹品”一套80多平米的两房作为今年年底结婚的婚房，并打算国庆后就签订买卖合同。但国庆前后出台的一系列政策使他们取消了购房计划，甚至因此连婚期都推迟了。市场观望情绪之严重可见一斑。

　　而越是资金有限的首次置业者，对房价下调的期望越是高，希望能用有限的首付买到更好的房子。汉宇地产市场部对旗下门店的调查显示，买方普遍存在观望情绪，不论是外围的新兴板块还是发展成熟板块，准购买者全部放慢了脚步。虽然各门店带看量没有减少，但购买意愿已明显降低。