当前位置:安仁房产网 > 房产新闻 > 楼市新闻 > 正文
北京禁止开发商直接收取预售款 近期开盘增多
安仁房产网 www.anrenfc.com 更新:2010-10-26  来源:新京报

  本报讯 今后,北京购买住宅的预售款,将禁止开发商直接收取,而是全部存入专用账户,开发商不得随意提取,以此保证楼盘预售款优先用于工程建设。昨天,北京市住建委、人民银行营业管理部、北京市银监局出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。该办法将于12月1日起施行。

  没专用账户不发预售许可证

  根据《办法》,今后,每个预售的房地产开发项目都必须确定监管银行,如果是分期建设的,每一期只能确定一家监管银行。在人民银行的指导下,开发商可以自行选择监管的商业银行。

  开发商要按照一个预售许可证对应一个账户的原则,在监管银行设立专用账户,并签订预售资金的监管协议。“没有确定监管银行或设立专用账户的,市住建委不发放预售许可证。”北京房地产协会副秘书长陈志说。

  在商品房预售时,购房人不再将购房款直接交给开发商,而是必须存入这个专用账户中。“包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款,都要存入这个专用账户中。”陈志说。

  限价房经适房执行相同制度

  “账户中的资金,开发商是不能随意提取的。”陈志介绍,开发商要根据项目的建设方案和施工进度,编制该项目的用款计划,报住建委等部门审批。

  《办法》中规定了4个节点,分别为地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人可单方办理房产证,在这4个节点上,开发商可以按照申报的方案,申请提取专用账户中一定比例的资金,用于支付工程款,采购材料等费用。

  “如果这个项目出现了问题,可能会影响到购房人利益的话,区县住建委会立即通知监管银行,暂停拨付专用账户中的资金,并启动应急措施,监督用这些资金完成这个项目的建设,把房子交到购房人手中。”陈志表示,涉及的问题包括:开发商存在违法违规行为导致工程停工;项目存在严重质量问题;项目未按期交付使用等。

  此外,由于限价房、经适房也属于预售性质的住宅,因此《办法》中表示,限价房和经适房也要执行同样的资金监管制度。

  解读

  1 开发商如何支取预售款?

  编制好用款计划,获批后,在4个节点可支取一定比例资金

  陈志介绍,并非所有的预售款都必须在4个节点上支取,重点监管的是保证工程建设的资金。

  “比如一个项目,它有10万平米,售价是每平米1万元。那么它的预售款一共就是10亿元。其中,政府会测算出这个项目的建设费用,比如每平米3000元,10万平米就是3亿元。”陈志说,一个楼盘的房子是逐渐卖出去的,购房款也是一个一个业主累积交的,当这个楼盘的专用账户中收取的预售款超过了3亿元,那么多余的部分,开发商就可以支取。在专用账户中累积的预售款没有达到3亿元时,开发商不能支取账户中的资金。

  “这3亿元就是为了保证项目和配套设施能竣工交用的钱,”陈志表示,开发商要提取这些钱,会有一定的限制条件,首先要编制好用款的计划,而且这个计划必须合理。比如4个节点中,每个节点的用款比例必须合理。“因为一个项目,什么阶段要用多少钱,其实都有一定的规律,如果开发商申请的计划不合理,主管部门就不会批准。”陈志表示,开发商的用款计划被批准后,在每个节点提取时,还要提供相关材料,证明工程进度达到了这个节点,才能支取。

  “这个政策的原则就是把钱管好,但不管死。既确保工程建设完成,也兼顾到开发商的资金使用率。”陈志表示。

  2 开发商违规收款怎么办?

  暂停其在北京所有开发项目的商品房预售,并计入企业信用信息系统

  施行资金监管之后,如果开发商违规,直接收取预售款,或是不按规定支取专用账户的资金,将如何监管和处罚?

  对此,陈志介绍说,按照新规,监管银行如果发现预售资金没有存入到专用账户时,将告知区县建设主管部门。同时,区县建设主管部门将对预售资金进入专用账户的情况进行监督,并对工程进度进行实地核查,调查开发商是否应该取款。“如果开发商被查实存在违法违规行为,将被责令限期改正,暂停其在北京所有开发项目的商品房预售,并将其违法违规行为公示,计入企业信用信息系统。”

  3 开发商何时能取完资金?

  只有在购房人可以单方办理房产证时,开发商才能取完所有资金

  按照昨日出台的新规,在完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件前,专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。

  “也就是说,这个项目只有在购房人可以单方办理房产证时,开发商才能取完专用账户中所有的资金。”陈志说,只要在开发商交齐所有税费,这个项目的购房人才能办理房产证。以往,一些开发商由于资金紧张等原因,有可能会出现拖着不交税费的情况,甚至有一些开发商破产了。这就为业主们办理房产证带来了难题。“新规实施后,即便开发商破产或出现其他情况,也不会影响到购房人。”

  陈志说,如果开发商违规,政府可以冻结其专用账户,用账户中剩余的资金来缴纳这些税费,保护购房人的利益。

  影响

  对于购房人

  购房付款等环节手续无变化

上一页12下一页

相关文章

安仁房产网|网站域名:www.anrenfc.com|安仁房地产新闻门户网

安仁楼盘二手房信息平台,按Ctrl+D快速收藏本站,请记住网址并发给安仁老乡分享哦!

安仁房产网 - 房产新闻楼市动态