新规定对购房人有什么影响？陈志表示，实施新规定后，购房人在购房、付款等环节手续和以往没有变化。“付款的方式没有变化，只是购房款直接划账到专用账户中。”

　　他透露，北京房地产交易管理网正在进行相关改进，将来购房人登录该网，在查询网签结果时，通过购房合同号，就可以查询到自己的购房款是否存入了专用账户中。

　　同时，市、区住建委也将公示已经批准预售项目的建设方案、工程进度等情况，购房人可以通过主管部门网站查询相关信息。

　　对于市场

　　近期开盘项目或明显增多

　　陈志表示，在新规定下，开发商如果要迅速拿到资金，必须在保证质量的前提下，加快项目的建设，加快项目的销售，不能囤地囤房，不能捂盘惜售，才能回笼资金。这将促进楼市供应量的增加，对稳定和下降房价产生作用。

　　陈志认为，由于新政将在12月1日起施行，此前拿到预售许可的项目可以不用资金监管，那么在这1个多月的时间里，很可能出现一些楼盘抢在新政前开盘预售。而且开发商由于希望预售房源迅速消化，可能会采取降价等促销措施。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为，由于预售金监管的影响，开发商需要尽快变现，使预售款超出重点监管额度，才能更自主支配，因此部分项目抢在监管办法执行前促销不可避免。但他同时表示，预售金监管暂时不会明显影响土地市场。如果一企业确实想拿地，资金渠道很多，甚至可能通过企业间拆借来周转资金。另一方面，预售资金监管，一定程度上对土地价格回落也有好处，“竞争的人少了。”

　　中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰则认为，近期北京将出现大量楼盘集中开盘，但不一定会出现降价。“开发商只要拿到了预售证，就可以躲避资金监管。我抢在之前开盘了，但也不一定急于销售，甚至可以先把价格定高一些，如果能卖出去更好。如果卖不出去，我再看看接下来的走势，是否需要降价。”

　　朝阳区一楼盘负责人则认为，工程建设费用在预售款或者说房价中比例很小，只重点监管这一部分对市场影响有限，“更多的是一种北京深化调控的信号意义”。

　　对于开发商

　　资金流紧缩防止囤地捂盘

　　陈志认为，新规定提醒了开发商，必须合理制定自己的用款计划，不能盲目过度地开发，不能采用挪用预售资金的方式，去开发其他项目。

　　中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰则表示，新政将对开发商的资金产生巨大影响，并加速房地产行业的洗牌。“一些大的房企融资方式较多，项目较多，受到的影响还小一些。而一些中小房企，有的只开发一个项目，那么资金的压力就会骤增，也无力再开发新的项目。”

　　声音

　　北京华远集团总裁任志强在微博上表示，商品房预售资金监管会紧缩开发商的资金流，促进推盘，防止囤地捂盘和烂尾。但他同时反问说“会因此而增加后续的扩大生产和有效供给吗？”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上称：对房地产商来说是雪上加霜。

　　购房人戴小姐：预售金要监管，开发商必须专款专用，这就等于是加了一个保险，防止开发商拖延，避免延期交房了。

　　购房人魏先生：监管预售金会勒紧开发商的钱袋子。最近限制开发商资金渠道的政策挺多的，真希望这些政策叠加在一起，能让房价降一降。

　　本版采写/本报记者 马力 张旭 张家齐