一年前，对保障房建设不屑一顾的公司，最近也改变了态度。金丰投资一位管理人员透露，该公司将重点转向保障房领域的“代建制”模式，即资金等均由政府投入，房企只输出技术与管理，以此来收取管理费用。“代建制”意味着开发商几乎无风险，虽然利润不高，却是稳定的回报。消息人士透露，代建费大约有5%。

万科总裁郁亮近日表示，万科已经在北京、上海、深圳和南京等城市参与保障房建设，万科力求保障房回报率3%至5%。

这是个“不转即危”的年代，地方政府如此，开发商亦如此。