一个悖论是，在大品牌开发商开始逐渐掌控地产话语权的同时，对于价格体系的影响力，也在不断扩大。“外来品牌的强势，甚至是一定程度上的区域垄断，很可能带来长沙价格的飙涨。更高的项目定位，和更高的土地成本，将成为未来长沙房价上扬的内生性力量。”愿景集团营销总监付昊说。就在3月27日，五矿地产集团旗下嘉盛房产的市中心项目嘉盛国际广场开盘，实际成交价格均值为9500元/平方米。
　　
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　　百强房地产企业毛利率下降
　　
　　中国指数研究院等机构日前共同公布“2010中国房地产百强企业研究”。2009年，房地产百强企业销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99%和77%。高出行业平均水平23.5个百分点与34.9个百分点。2009年，地产百强总资产均值为256.4亿元，同比增长40%，近5年年度复合增长率达到37.7%；净资产均值为79.5亿元，同比增长36.4%。
　　
　　随着企业资产规模的扩大，百强企业盈利水平也有了大幅提升。2009年，百强企业净利润均值达11亿元，增幅高达57.7%。
　　
　　百强企业中，净利润超过10亿元的企业数量为26家，较上年增加9家。从数据来看，百强房地产企业的毛利润下降主要是源于土地成本的推高。2009年，营业成本增长达到53.1%，快过同期营业收入40%的增长率。同时，百强企业的地产储备规划建筑面积均值达到955.3万平方米，同比增长31.2%。