●长沙两家权威机构同日公布一季度楼市“明细账” ●开发和销售量均有较大幅度增长

一季度长沙楼市购销两旺。图为市民正在咨询某楼盘情况。 余志雄 摄

戴莹芳  制图

长沙房地产市场的权威研究机构——长沙房地产开发研究中心和长沙市房产研究中心昨日不约而同地公布了今年一季度长沙房地产市场的相关数据，显示一季度长沙楼市开发、销售量均有较大幅度增长，市区新建商品房均价为4539元/㎡。

价格

住宅成交均价为3832元/㎡

长沙市房产研究中心昨日公布的数据显示，今年一季度全市新建商品房成交均价为4078元/㎡，同比增长14.11%，其中住宅成交均价为3832元/㎡，同比增长16.87%；长沙市内五区新建商品房成交均价为4539元/㎡，同比增长14.58%，其中住宅成交均价为4242元/㎡，同比增长17.52%。

从一季度的销售情况来看，一季度是传统的销售淡季，各开发商推盘量都比较小，从而导致了一季度供应紧缩，价格上升。随着“红五月”的来临以及首届长株潭房地产交易博览会的召开，各楼盘的推盘量必将有较大提升，促销力度将会加大，市民的刚性需求也将在这段时间有所释放。

三月份的最新数据也证实了以上观点：三月份长沙市内五区新建商品房销售面积为111.89万㎡，同比增长58.97%，其中住宅销售面积为102.11万㎡，同比增长56.79%；内五区新建商品房成交均价为4759元/㎡，同比增长21.50%，其中住宅成交均价为4412元/㎡，同比增长19.63%。数据表明三月份长沙房地产市场在成交量和成交价格较上月都有较大幅度提升，表明不少市民迫不及待步入了购房热潮之中。

供应

批准预售面积同比增120.12%

长沙市房产研究中心的数据显示，一季度全市新建商品房累计批准预售面积为411.59万㎡，同比增长120.12%，其中住宅批准预售面积为371.28万㎡，同比增长122.50%；一季度全市新建商品房销售面积达499.88万㎡，同比增长83.37%，其中住宅销售面积达467.52万㎡，同比增长86.38%。

从2010年第一季度的数据来看，全市商品房新增批准预售、销售备案面积同比仍有较大增长，与去年各季度比较来看，内五区纯商品房批准预售、销售量仅低于去年第四季度相应值；但按月来看，第一季度内五区纯商品房新增批准预售量逐月递减，销售备案量在2、3月相对于1月均有较大幅度下滑。结合房价来看，内五区商品住宅备案均价自去年10月开始已连续5个月上扬，而今年2月、3月已连续两个月突破4500元/㎡，签约均价更是已接近5000元/㎡。

从预期来看，根据“2010年度房地产投资和上市供应计划调查”的统计，今年长沙市房地产开发投资将出现平稳增长，房地产市场仍将长期保持相对稳定的增长。

销售

武广高铁对楼市影响深远

从一季度楼市销售排行榜来看，开福区湘江世纪城继续盘踞榜首，从上市起一直稳摘桂冠；恒大城、恒大绿洲、湾居（第一湾）、彩虹都家园、金典商务中心等今年开盘即上榜，约占上榜楼盘总数的41.67%；新城新世界、保利·麓谷林语续写去年辉煌，本季度仍有上榜。

从此次上榜的楼盘来看，建筑面积百万平方米以上的大盘火爆依旧，上榜楼盘为湘江世纪城、保利·麓谷林语、新城新世界，占上榜楼盘总数的1/4；央企及其他外地背景楼盘达到8个，占上榜楼盘总数的2/3，外地名企在长沙的市场占有率进一步增加。雨花区、三环以内、新南城板块是一季度上榜楼盘的主要来源地。从各楼盘位置来看，武广高铁周边楼盘达到4个，高铁通车对全市房地产市场格局影响深远。

二手房

全市交易量同比大增

第一季度，全市二手房交易同比仍有较大增幅，但从内五区的情况来看，交易量仅高于去年第一季度外，低于去年后三季度各季交易量，这主要是因为二手房交易营业税“两年改五年”政策的直接影响。

当前，随着二手房交易秩序的日益规范，网上签约和资金监管已经深入人心，但由于二手房市场受国家政策影响较大，国家金融信贷政策的收紧，二手房按揭贷款难度加大，将制约二手房市场的发展。长沙勤诚达房地产开发有限公司营销总监李北安表示，目前长沙的二手房市场不是很活跃，因此长沙的房价提升幅度一直不是很大，接下来二手房市场可能会有更多机会，二手房市场的发展将会刺激新房市场的进一步活跃。

业内观点

近期内楼价稳中上涨

长沙勤诚达房地产开发有限公司营销总监李北安

由于长沙城市化进程加快，加之众多利好消息，所以近期内长沙楼价呈稳中上涨趋势，同时由于长沙房价一直较低，因此现在算是补涨。随着4月30日-5月3日首届长株潭房地产交易博览会的临近，从目前参展企业的火爆程度可以预见，长沙楼市四五月必将出现供需两旺的火热局面。

长沙仍是全国价格洼地

长沙阳光100国际新城营销总监黄建敏

今年春节以来楼市就出现了超前的火爆局面，全年的销售旺期已然提前，究其原因，除了大经济环境本身上行发展及旺盛的购房刚性需求外，目前国内实体经济投资途径较窄，股票等虚拟经济起色不大也是导致大笔资金流入楼市的另一主要原因，购买房产已成为大家普遍认可的相对保险的投资方式。同时目前长沙房价虽然有所增长，但相比其他同类城市而言仍是全国的价格洼地。