6、公寓楼配套的商业铺面和底层的车库、杂房按建设成本价出售给被拆迁人。

7、安置办法：

（1）严格按照被拆迁房屋(正房)建筑面积进行安置。

（2）拆迁人按被拆迁住宅的总面积建设公寓楼。被拆迁人可以根据被拆迁房屋（正房）建筑面积选择公寓楼建筑面积为80m2、100m2、120m2、140m2四种户型中的一套或多套。

（3）被拆迁人选择的公寓楼建筑面积与被拆迁的房屋(正房) 建筑面积相等部分，被拆迁人所安置的公寓楼按建筑面积500元/m2的优惠价格向拆迁人购买，被拆迁人和拆迁人根据被拆迁房屋(正房) 建筑面积、类别按自拆自建补偿标准互补结算差价。

（4）被拆迁人选择的公寓楼建筑面积超过被拆迁房屋（正房）建筑面积10m2以上的，按房屋销售市场价由被拆迁人向拆迁人结算。

（5）选择公寓楼安置的，等面积安置后，被拆迁人建筑面积人均未达到30m2，可以结合被拆迁人家庭的实际情况，增加安排至人均建筑面积30m2，所增加的安置面积房价，按公寓楼建筑成本价结算。

（6）选择公寓楼安置的实行楼层价差调节，楼层房价增减系数按郴州市物价局、郴州市建设局郴价〔2005〕123号文件执行。

（7）公寓楼建成的标准：砖混结构，房屋安装门窗，水泥地面，水电安装到户，外墙建设符合城市规划要求。

第十四条  自拆自建的拆迁安置，按下列规定办理。

1、重建宅基地由规划、土地行政主管部门按有关规定审批。

2、重建宅基地原则上由被拆迁人所在的村民小组无偿提供；对原集体经济组织没有条件提供宅基地的，其重建宅基地由政府统一协调、统一规划、集中安置。

3、自愿到城市规划区外本组集体土地上单独选址安置的，按农村宅基地政策执行。

4、选择在城市规划区政府确定的安置区内安置的，拆迁房屋（正房）建筑占地80m2（含80m2）以上的，按建筑占地80m2安置；拆迁（正房）建筑占地不足80m2的，按建筑占地40m2安置。

5、同一拆迁户两处或两处以上宅基地的，因征地被拆迁一处，另一处宅基地已达到规定用地面积标准的，不再安排和批准宅基地，同一拆迁户有两栋或两栋以上房屋需要拆迁的，只安排一处宅基地安置。

6、拆迁城镇居民(不含转户居民)在农村的住房，不再安排和批准重建宅基地。

7、拆迁农村村民(含转户居民)住房，被拆迁人不要求安排重建宅基地的，可按征购方式进行补偿，由其自行安置。

8、重建建房用地手续由拆迁人负责统一办理集体土地建设用地手续。

第十五条 房屋隔热层（包括人字屋顶）属房屋主体的组成部分，不单独计算建筑面积，但可按房屋超高适当补偿。

第十六条 拆迁集体或集体股份制企业的住房、办公用房按本区域同类结构农村村民房屋拆迁补偿标准补偿。

第十七条 拆迁土地使用证上载明的集体或集体股份制企业生产(经营)用地、生产(经营)用房，按同类结构农村村民房屋拆迁补偿标准的120%补偿，不再补偿停厂停业等损失。

土地使用证载明用途为住宅而擅自改变为生产、经营用房的，按住宅拆迁补偿标准补偿。

第十八条 拆迁学校、寺庙、村委会和村民小组集体房屋，依照本办法的规定协商办理。

第十九条 征地范围内其它生产、生活等附属设施的补偿详见附表四。

第二十条 征地范围内不能搬迁的生产、生活设施或者需要易地重建的水塘、水库、道路、水沟等等，按原结构和工程量以及规定的标准补偿，不需要恢复重建的，酌情给予补偿；搬迁能够搬迁的生产、生活设施，按国家有关规定补助拆卸、搬拆、安装费用。

第二十一条 征地范围内零星树木、果树、苗木、花卉的补偿详见附表五、六、七。

第二十二条 征地范围内的坟墓，由土地行政主管部门发布迁坟公告，限期由坟主自行迁移，并经土地行政主管部门核实后按本办法规定补偿迁坟费。逾期未迁的，由土地行政主管部门会同所在地乡镇人民政府（街道办事处）及有关部门处理。

第二十三条 本办法所指房屋（正房）是指办理了土地使用证或房产证的住房，不包括猪栏、厕所、杂房和其它建筑。

第二十四条 在规定的期限内完成拆迁的（含搬迁完毕、签订弃房协议的）拆迁户，实行拆迁奖励，奖励人民币3000元/户。

第二十五条 拆除产权不明的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审查同意，向公证机关办理保全后实施拆迁，待产权明确后再补偿给产权所有人。

第二十六条 本办法发布实施前，已实施征地拆迁的，按原规定办理；尚未实施征地拆迁的按本办法执行。资兴市人民政府办公室《关于切实做好江北工业园拆迁安置补偿工作的通知》（资政办发〔2007〕76号）与本办法有抵触的，按本办法执行。

第二十七条 本办法自下发之日起施行。

第二十八条 本办法由市土地行政主管部门负责解释。如上级今后出台同类文件和政策，再及时进行修订。

附件：1、农村村民住房拆迁补偿标准

2、房屋装修装饰补偿标准

3、拆迁房屋搬家费、过渡费补助标准

4、生产、生活设施及其它地上附着物补偿标准

5、零星树木、竹类青苗补偿标准

6、零星果树、经济林类青苗补偿标准

7、零星苗木、花卉青苗补偿标准

主题词：经济管理土地拆迁安置办法的通知