这种商品住宅的结构性矛盾集中表现为两个方面：一是楼梯房供求基本平衡，电梯房供过于求。调查数据显示：2005至2007年，衡阳市商品楼梯房供应量年均增幅为120.5%，商品电梯房供应量年均增幅为276.6%，电梯房供应增幅是楼梯房供应增幅的2.3倍；而同期内，衡阳市商品楼梯房销售年均增幅为117.2%，供销增幅基本持平。商品电梯房销售年均增幅为120.4%，与供应年均增幅的差距达到了156.2个百分点。另外，值得一提的是，2006年，衡阳商品电梯房销售的增加幅度达到了201.5%，而2007年的增幅仅为39.3%，这说明了消费者在大肆追捧电梯住房后，电梯房的市场被迅速挤占，消费迅速出现疲软，而市场供应方却没有看到这一变化，仍然乐此不疲地进行电梯房的开发建设。2008年上半年，在低迷的市态中，衡阳电梯房的供销比达到了14：1这一令人咋舌的地步。而同期内的楼梯房供销比仅在1.2：1！从电梯房的积压来看，到2008年6月底，衡阳市电梯房积压面积达74.5万平方米，占总积压商品住宅面积的达63.4%。二是中小户型住宅供销基本平衡，大户型住宅供过于求。据调查统计，2005至2007年，衡阳市中小户型（建筑面积小于144平方米）商品住宅供应量年均增幅为163.8%，大户型商品住宅（建筑面积大于144平方米）供应量年均增幅为176.6%。同期内，中小户型商品住宅销售量年均增幅为121.8%，大户型商品住宅供应量年均增幅为97.9%。大户型商品住宅供应与销售增幅相较于中小户型商品住宅的一“大”一“小”，加大了其供需求矛盾。2008年上半年，衡阳市大户型商品住宅供销比达到了8.7：1，供过于求的状况更为严重。而截止2008年6月底，衡阳市144 平方米以上大户型住宅积压面积已达77.2万平方米，占总积压面积的67.7%。

未来衡阳商品房供求矛盾进一步激化迹象明显

从未来的趋势来看，衡阳商品房供过于求的矛盾仍将十分突出。从供应看，商品房潜在供应量巨大。一方面，由于前几年土地的大量供给，开发商手中囤积着约7000亩合400多万平方米的商品房开发建设用地，如果这些存量土地按容积率2.0的水平开发建设商品房，未来我市投放市场的商品房将近达900万平方米，这还不包括接下来市场购置并新开发土地所产生的供应量。按照以往我市商品住宅在商品房中平均78%左右的占比，未来我市商品住宅的市场供应量无疑会相当可观。另一方面，2008年1—11月，我市商品住宅完成投资、施工面积分别同比增长了58.0%和50.0%，这表明我市商品住宅开发建设的增长势头仍然十分强劲，供应量同样会大幅增加。从需求看，我市未来商品住宅需求相对不足。根据市房产局和市规划局2007年制定的《2007—2010年衡阳市住房建设规划》，规划期内我市商品住宅市场总需求量在530万平方米左右，除去保障性住房需求30余万平方米和2007年至2008年上半年已经销售的150余万平方米，实际需求只有350万平方米左右。因此，到2010年，我市商品住宅供过于求的矛盾仍然十分突出。

2007年初，某外地开发商在接受记者采访时曾乐观地认为衡阳商品房的市场消化量会在2010年突破300万平方米。其时，在2006年68万平方米商品房销售量的基础上，记者内心以为无异于“痴人说梦”。2007年这一年衡阳商品房销售有了一个量的飞跃，达到了137万平方米。作为一个拥有700多万人口和80余万城市人口的全省第二大城市，城市化进程的稳步迈进，我们不怀疑衡阳商品房市场存在的巨大刚性需求，也就是说虽然300万的期望因为市场的底子薄、又因为2008年市场的低迷转向即使在2010年达不到，但仍然值得期待。当然这其中重要的关键在于我们的市场能够供应消费者真正需要的产品，解决商品房供应的结构性矛盾是破解供需矛盾的重要利剑。