【“霸王”表现】：
付款方式及期限中如果选择按揭贷款方式，开发商会作一些规定。
“买受人应在 年 月 日之前支付首付款 元，剩余房款 元以银行按揭贷款方式，买受人应在 年 月 日前提供办理银行贷款资料，在 年 月 日前将银行贷款手续办理完毕，否则，按合同第七条逾期交房处理”。办理银行按揭贷款是要求开发商和购房人共同来完成的，如果开发商前期没有合作银行，开发商不提供担保，购房者是没办法办理按揭贷款的。如购房者按期提供了资料，但贷款没有按期办理下来，开发商如依此追究购房者没有按期提供贷款手续或没有将按揭贷款办理完毕的违约责任，对购房者是不利的，也是不公平的。
【律师支招】：
开发商提供的合同如有此类条款，购房者应要求作补充约定：“如购房者按期提供了办理银行贷款的资料，开发商应出具收据；不是因购房者的原因不能如期办理按揭贷款的，购房者不承担相应的法律责任。”
没有写如果购房者提供了资料，开发商应出具收据的内容，如购房者按期提供了资料，但开发商没有出具收据，作为购房者没有证据证明已提供过办理贷款的相关资料，如贷款没有按期办理，开发商会追究你没有按期提供贷款手续的违约责任，这对购房者是不利的，也是不公平的。
第八条： 交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．_____________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2._______________；
【“霸王”表现】：
（1）该条“将具备下列 第 种条件”中，目前一般有两种表现形式：一是选择第1种“该商品房经验收合格”，二是选择第5种，选择该种开发商会作如下规定：“该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位联合验收合格”。2000年4月4日，建设部门已颁发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，本办法颁布后工程验收实行的是工程竣工验收备案制，开发商联合其他相关单位验收后， 应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（在郑州是郑州市建设委员会）备案。在开发商取得经建设主管部门同意合格备案的工程竣工验收备案后，才能达到交房条件。（2）在本条“如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”中，开发商会增加很多免责条款，例：因政府行为、政策调整造成的；停水、停电造成的；因第三方的原因造成的等。本条的示范意义在于如开发商遇到不可抗力的情况可以延期交房，法律上规定的不可抗力是当事人不可预见、不能避免、并不能克服的情况，但在订立合同时，开发商会在本条中写入种种理由来进行免责。
【律师支招】：
不管选择第1种“该商品房经验收合格”还是选择第5种“该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位联合验收合格”，作为购房者应要求开发商补充：“开发商取得建设主管部门同意合格备案的工程竣工验收备案后才能交付。”因为这才是交房的法律必备条件；如遇开发商在本条中约定很多逾期交房的免责条款，购房者应对那些不合理的免责条款要求删除，实在不能删除，要在免责条款后面加上：“如遇到此类免责事实的出现，开发商应在发生之日 天内书面通知买受人，否则按逾期交房处理。”
第十条：规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）_________________________；
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
【“霸王”表现】：
（1）开发商在本条中只对第（1）种该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；发生规划设计变更作出约定。剩余的都不作约定。（2）关于本条中的利息，开发商填写的是按同期银行活期存款利率付利息。
【律师支招】：
建议购房者对小区的规划发生变更、绿化发生变更等写入本条中，另外本条中是开发商经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的情况，没有约定开发商擅自变更如何处理，建议购房者约定“如开发商擅自变更也适用本条款”。利息建议写“同期银行贷款利息”。
