第十四条： 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．_______________；
2．_________________；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1._________________；
2．________________；

【“霸王”表现】：
（1）开发商不写明天然气、暖气通气的时间，不写小区智能化都包括哪些项目，有的开发商只是写天然气、暖气设备安装完毕。（2）开发商不写基础设施、公共配套建筑如果在规定日期内未达到使用条件的处理方式，或只写协商解决。只是口头说我们一定会达到。（3）小区内准备建设的设施不写入本条当中，如：有线电视、宽带、道路等。

【律师支招】：
开发商宣传或口头承诺的设施应要求写入合同中，还要将设施什么时间达到使用条件的时间约定清楚，同时将逾期限达不到使用条件的违约责任约定清楚，例如；免费提供煤气罐、气、灶直到通气为止，免费提供电暖器，直到供暖为止，或者直接参照合同第九条处理。

第十五条：关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3．________________ 。

【“霸王”表现】：
（1）开发商将备案的时间写成180天、360天或者工作日。
（2）买受人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，开发商只允许选择退房或者不退房，或者选择第三项协商解决。
（3）在支付违约金方面，开发商往往写的是，总房款的1%，或者0.2%。

【律师支招】：
法律上规定的产权登记时间为60天，因此建议购房者向开发商讲明，法律规定的时间，据理力争地要求开发商写成60日，关于是否退房的约定，建议将本条中的一项和二项进行结合约定：“买受人退房的情况下如何处理？买受人不退房的情况下如何处理？”这样的话，作为买受方选择的余地更大些更公平些。本条中的违约金是按已付房价款支付的，不是按日来支付的，因此，对该条中的违约金应适当提高。

附件四：合同补充协议

【“霸王”表现】：
在该补充协议中，开发商会请一些专业人士来起草一些条款，以约束买受人，其规定的条款因公司而异，这里边有一些陷阱存在，比如：如购房者行使合同第五条、第九条、第十条、第 十二条、第十五条退房权利时，购房者只有权按本合同的约定要求支付违约金或利息，除此之外购房者不能提出超过合同约定的赔偿要求，这就是典型的霸王条款。

【律师支招】：
如遇到开发商在补充协议当中作了规定，作为购房者应当仔细审阅补充协议的条款，对一些不合法的条款，限制、加重购房者权利的条款，要向开发商提出进行修改或者删除；另外，对购房者自身的权利，认为本合同的相关条款还未涉及，购房者可以在本补充协议中作出明确的约定。